“中国式”思维导致的购房十大“死穴” 买房是大事

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买房是大事，可是中国人买房有着古怪的逻辑，也就是所谓的买房“死穴”！决定买一套房时，一定需谨慎而行。也是因为这样不少人中了买房“死穴”，最后导致看上的房没有买到，买到的房并不是适合自己的。

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“死穴”之一：买涨不买跌

房地产市场上,“死穴”之一：房地产市场上买涨不买跌。买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。

自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。当身边的人都在入市买房的时候。自己一定要贪婪，跌的时候买，涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

“死穴”之二：不研究国家政策。

政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应的。政策鼓励而且政策很松的时候买。

“死穴”之三：攒够钱才买

这是一个绝对的理念错误。否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了很多老百姓每日精打细算，其实正因为没钱才更要买房。要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定水平要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”国家贷款的唯一机会就是房贷了第一次购房利息又是如此优惠，不必是傻子啊。当然，既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。可不要傻到用50万元去买50万元的房子，尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金。最多只拿出10万元就够了剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他40万元一年回报赚35万元远远比银行贷款的那点利息高，最差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。

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“死穴”之四：主动炒房

很多老百姓看到房子多涨了以后。觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你眼光不准，就很难脱手，最后只能主动的炒房炒成房东”压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。

千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资。让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。

“死穴”之五：迷信专家学者

现在所谓的专家学者满天飞各个领域的专家都在研究房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论面前一定有其根源。只要认真看一下这些专家所处的环境，就知道他为谁说话。比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗？而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，讲的话能为老百姓着想吗？其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的国家分的或房地产商送的房子，哪知道普通老百姓的艰难!

千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者其言论只能作为宏观参考指标之一。

“死穴”之六：买房可以一次性到位

这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。卖房时才发现自己是浪费的现代社会是一个多元化的社会，有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本。经济在发展，各种新的东西屡见不鲜。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，那时你计划和想法又会不一样。如果你经济条件好了肯定会满意足要改善居住条件;如果你经济不好，而你房子升值了为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业？中途任何可能都会呈现。建议你最多只做5、8年的打算。

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“死穴”之七：迷信广告语

很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。最主要的取决于开发商的实力和良心。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的美好愿望。所以购房时要到现场去实地调查、走访、分析。找老业主了解真实现状。

“死穴”之八：只买廉价不买贵的

谁都知道廉价无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是廉价的会越来越廉价。贵的越贵。很多原来廉价的房子就是涨也涨不了多少。所以一定要追求便宜。无论是未来增值还是转手都容易。

“死穴”之九：租房不如买房

一直以来也有很多人在争执不已。如果你买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。来算一笔账：现在商品房的月供和资金基本上是差别很大的根据我调查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500-3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供（一年也要好几万元）但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

“死穴”之十：用现在眼光看未来

有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀。其实，这又是明显的理念错误。要用未来的眼光来看现在不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的即使现在很差。就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的