v这次房改方案，定了未来18年房地产的游戏规则! 昨天

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昨天，深圳房改在地产圈内炸开锅了。

这次会议，没有关于房价的直接厘定，而是制定了未来18年深圳房地产市场的游戏规则。事实上，跟房企并没有多大关系，但对于还未买房者或者是将要奔赴深圳的奋斗者来说息息相关。

这次房改，预示着未来深圳住房将阶层化。

征求意见稿中提出:

到2035年，深圳可以供应的各类住房总量为170万套，怎么分配呢?

4:2:2:2

商品住房占据40%，仍占大头，但比例明显缩小，且在聊宅君看来不见得够;

人才住房，占20%，属于政策性支持住房;

安居型商品房，占20%，和人才住房同属于政策性支持住房;

最后的20%，为公共租赁住房就是我们通常说的公租房。

人才住房、安居型商品房、公租房同属于保障房，也就是说未来18年商品房提供量和政府提供的保障房比例为4:6。

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进一步，你可以理解为以后在深圳，手握钞票就买商品房，在深圳月工资也不少，但还是掏不起首付，那么可以选择人才房和安居房。直白点说，如果你很穷那么可以选择去住公租房。

心塞，阶级从未如此清晰，也从未如此温文尔雅的展现，你住的房子就是你的阶级，在未来的18年会越来越明了。

高端人群住商品房，中上等阶级，可以6折价申请人才住房，不限户籍。中等阶层，可以5折购房，限户籍。最底层的，就住公租房，但也限制户籍。

我们可以看到，深圳这次房改，变化最大处就在于人才房和安居房的比例。总量没有增加，只能是降低商品房比例来扩充支持住房。

有同行将其解读为“福利分房”，一点也不违和。

这次房改征求意见稿，有没有给百姓带来福利?

有。

房价越来越高，深圳目前55841元/㎡的房价，将买却买不起房的人生生拒之门外。凑首付难，房贷利率上浮，房价上涨，只能眼睁睁看着越来越买不起房。扩大保障房供应量，如同救世主般存在，确实解决了一部分问题。

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但更多的问题，也伴随着出现。

安居房和公租房，都限制户籍。只有人才房不限制，但是偌大的深圳，人才济济，住房数量又有限，高高的门槛让很多人手足无措。

即使是附和人才的条件，真正参与过的人可能知道，轮候的名单长得看不到头，有轮候五六年没轮候上的，到后面都不指望这些东西了，又回到必须买房的地步，又来到房价太高买不起房的问题。

安居房和公租房，同是。另外，还有最大的关键点:

你怎样确保安居房和公租房没有任何猫腻，没有任何后门?

怎样确保资源分配均匀，不会出现一人手握多房的情况?

怎样确保每个名额的分配都公允?

怎样确保人才房，不会沦为投资房?

既然要扩大保障房比例，给社会带福利，那么公平公正公开一定要是前提，以及杜绝一切有可能沦为投资方式的后路。

对于这一房改真正实施之后的房价走势，一些自媒体认为这对商品房来说是一利好，之后还会大涨。

聊宅君认为，大涨不可能，保障房还在探索，打压房价的政策不会松懈，更不会让你房价给降了，所以如果有能力趁这段时间能买商品房就买商品房吧。

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