只有这样的房子才能买!最接近楼市内幕的人:南京买房这些坑不能踩
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365楼市
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江苏更值得信赖的楼市大号转眼进入了热辣的6月，楼市也迎来了新的高峰期。置业顾问作为和买房者最先接触的群体，一直以来备受行业内外关注。最近由365楼市特别策划的“365楼市·南京首届金牌楼市评论员评选大赛活动”火热进行中。在我们前两期的系列报道中也引发了广大网友的关注:
365楼市金牌评论员系列报道一:月入9万!手握5套房!92年小鲜肉南京打拼4年!他说这两类房是毒药
365楼市金牌评论员系列报道二:真后悔没被他逼着买河西南!两年少赚200万!
只要你参加我们的评选大赛，就有机会赢取丰富大奖!
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经过了为期一周的征集，我们收到多名优秀置业顾问的报名参与!此次活动我们将分批次从南京不同楼盘选出多位进行投票，
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每期精选出前两位进入终极PK大赛，也就是决赛只有这样的房子才能买!最接近楼市内幕的人:南京买房这些坑不能踩。房子|买房|楼市|南京|内幕|才能---
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!(决赛的前3名将被我们365广大微信矩阵号热转，让你成功冲出南京，冲出江苏，曝光率那是杠杠滴!)在这个集体秀恩爱、秀业绩、秀萌娃、秀微信的新时代里，我们来秀一下谁才是全南京2018年度楼市金牌
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评论员!只有这样的房子才能买!最接近楼市内幕的人:南京买房这些坑不能踩。房子|买房|楼市|南京|内幕|才能---
下面，让我们看看本期优秀的10名置业顾问你更看好哪位的观点!1
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徐晶:有钱还得买房
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从业四年，从香悦澜山到璞樾和山再到融信世纪东方，这片土地寄予我太多的情感和希望，希望你们也喜欢仙林湖这个诗情画意的地方，我在这里等你噢~
楼市观点:
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觉得有钱还得买房，毕竟固定资产，稳赚不赔。稳赚不赔的前提是不贪婪，如果希望零风险，那就要选择配套齐全，环境优美，适合居住的地方，虽然房价不能够突飞猛进，至少交通、学校、商业、医疗一应俱全，保值增值，物超所值，即使有一天贷款还不起，也可以迅速脱手，依旧有所回报。当然，即使现在什么都没有，规划非常好，也可以买，甚至价格上涨幅度更高，投资空间更大，但投资有风险，毕竟利润越大，风险越高嘛。
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王双江:买江北核心区比买河西赚更多
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第一个项目是五矿崇文金城，那时候2015年3月，南京楼市很不景气，河西南远远没有现在这么火爆，从新人做起，逐渐成为项目销冠。卖过河西南也买了河西南，是销售也是客户。平时还会通过公众号和一些大咖的文章学习了解南京楼市整体情况以及各个小板块的情况，我必须要足够专业，才能帮助他们“买对房子”。年收入二十来万吧，最多一个月拿到手拿过九万多。
楼市观点:
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关于南京楼市的发展，我也有自己独到看法。1、当下，买江北核心区比买河西赚的更多。发展10多年的河西比江北新区更成熟，这也恰恰表明江北新区将有更大的潜力。2、买房要买区域内的品质项目，品质好、品牌好的楼盘在作为二手房的时候，变现能力更强，溢价率更高。买房不能只挑便宜的买，好的品质和品牌未来回报更高。目前南京处于限购限贷的阶段，新房也是三年限售，政府一定程度鼓励租房，加上时不时传出房产税等消息，但是千万不要看空市场，该买还是要买。
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蒋丽丽:调控短期内无松动迹象
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从城东到城西再到城中，从刚需到改善再到商办，地产销售经验较全面。
楼市观点:
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从2016-2017年南京调整政策出台的发展脉络来看，政策层层加码，从限购限贷限价到三年限售政策，以及租售同权政策的出台，调控力度逐渐增强，且短期内无松动迹象。蓝皮书称，楼市调控将以“稳”为主，为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境，楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。同时，部分热点城市不排除进一步出台更为严厉的调控政策。
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方宇:先上车后买票
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从业于万科九都荟，万科大都会，万科和昌金域东方，华侨城翡翠天域。
楼市观点:
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先上车后买票，再选座，这就是房地产行业的现状，在可选择的空间里，周边配套设施，附加值产业，项目本身产品，品牌价值很重要。调控暂时不会有特别大的变动，南京需要人。5
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王佳:投资选主城区
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已从事房地产行业7年，曾带过镇江招商北固湾项目;河西招商雍华府项目;城北招商1872项目及现在新街口的汉中公馆项目。
楼市观点:
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我觉得2018年南京楼市调控政策，不会再加码，但是也不要幻想全面松动，局部松动确实会此起彼伏，比如人才落户。如果是自住，我建议选择热门区域板块、配套齐全、有学区的楼盘。但如果购买用来投资，我还是建议选择主城区，靠近CBD的项目，投资潜力更大。针对购房哪些坑不能踩，我认为老破小且远离名校的项目、缺乏规划利好的远郊楼盘、环境差的住宅，是需要慎重购买的。6
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王润阳:南京买房这两个坑不能踩
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从业经历简述:从业3年，至今为止带过4个项目，分别是:荣里、世茂君望墅、世茂东都以及现在的世茂外滩新城，产品性质包括商铺、公寓、住宅。
楼市观点:
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我觉得对于南京这种准一线城市，城市发展速度加快和发展规模不断扩大，伴随着人口净流入，人才的引进，对住房的需求量依然坚挺，调控短期内不会出现松动;不管是自住还是投资，首先建议买房人盘清楚手里的预算，然后先看区域板块，再从板块里去进行项目的对比。结合自身预算和实际需求去挑选楼盘，甚至可以考虑更能满足自己需求的二手房。投资性质的客户，注意两点就对了，一是入手价格，二是升值空间。
对于哪些坑不能踩，我建议除非有自身居住需求，偏远板块和城市周边慎入，未来市场的两极分化会越来越明显。
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陈翠:南京已经快没刚需房了
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曾服务于宝华四季金辉项目，开盘取得了销冠成绩;目前服务项目保利国际社区，经历过两次开盘，本次业绩第三。
楼市观点:
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国家每隔一段时间房产市场都会调控一次，我觉得此次的调控比以往都要严格，短时间内可能不会放松，限购限贷政策抑制了一批投资客，为真正的买房人提供了大量的机会。而限价我觉得对于刚需来说是非常好的机会，所以只要刚需建议就不能挑，根据预算哪里能摇摇哪里，能买到就赶紧买，有手上有一套房才能折腾起来。虽然现在限价，但银行利率在不断上涨，购房成本在增加，尤其是去年拍的高价地也即将上市，南京已经快没有刚需房了!对于投资客而言，我觉得投资住宅时间成本变长了，可以考虑投资商铺，保利国际社区沿街商铺欢迎咨询。
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顾宇:只有宜居的高品质楼盘才适合买 只有这样的房子才能买!最接近楼市内幕的人:南京买房这些坑不能踩。房子|买房|楼市|南京|内幕|才能---
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从业2年多，接触身边的同行，发现个个都是销冠，我不是销冠，但我是网红呀，我不靠颜值，而是靠才华吃饭的。一年收入也还不错，30多万还是有的。
楼市观点:
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我认为房子就是用来住的，只有宜居的高品质楼盘才适合买!做房产销售的可能真的不配拥有爱情，至今单身，求脱单，其次当然是不断充实自己，做一行爱一行，懂一行，研究一行。房地产销售调项目比较频繁，但是我始终坚持服务好每一位客户，毕竟人家花了几百万在自己这买了房子，是对自己的信任，卖房对我来说是开始，耐心用心对待每一组客户，这是我的原则。销售和客户应该是彼此的师生和朋友关系。
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万娜:南京楼市长期看是利好的
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2016年5月份入行，所在项目为新城璞樾钟山。作为一个高端改善盘，服务于高净值业主，学习收获了很多。
楼市观点:
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入行初期经历了不限购，到限购限贷过山车式的转变。南京楼市从火热到被政府调控而变得更加理性。南京定位于特大型城市，虹吸效应使得人口是净流入的。有人口就会有对房产的需求，刚需要上车。而改善或是投资人群目前比较关注的热点板块，都面临着杠杆增大。所以现阶段政府限购限贷限售在保护刚需，留住人才。改善客户会因为杠杆增大，从投资角度更偏向于自住。南京楼市长期看是利好的，目前的调控是刚需客户上车，改善客户选择自住的高品质的楼盘，不可复制的资源型板块最佳选择。陶俊:买房多看政府规划 只有这样的房子才能买!最接近楼市内幕的人:南京买房这些坑不能踩。房子|买房|楼市|南京|内幕|才能---
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2015年从合肥万科城项目入职，2016年入职碧桂园翡翠华府至今。
楼市观点:
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随着南京城市人口净流入量越来越大，房地产需求量也一直在增加，对于好房子，有品质的房子，需求量也越来越大。这就涉及到买哪里，得根据手头的预算来，带点投资性质的，优先选择区域，再看具体楼盘，新房优于二手房;纯自住的，可以选择离上班地点近的，配套相对成熟的地方，新房二手房都可考虑。眼下，想改善的、考虑换房的买房人也可以择机入场，河西、鼓楼滨江、江北核心区，有能力的都可以去试试。强烈建议买房多看政府规划，周边发展潜力，都市圈首选省内宝华，宝华首选七子布局的碧桂园!!
点 评
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看了今天十位置业顾问的从业经历，我们发现每一位都是身经百战，在不同的楼盘中积累了丰富的经验。
只有对这个行业足够了解，并有自己独特的见解，才能在给购房者介绍并推销自己所在楼盘时，才足够自信，通过自己努力做到销冠。
一定是特别的努力，才如此的出众!
南京首届金牌楼市评论员评选
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投票大赛正式开启!
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投票须知
1.关注“365楼市”微信号，更多资讯尽在其中。
2.直接在本页面下方投票。
3.一个ID只能投一票。
4.本着公开公平公正原则，禁止恶意刷票，一旦发现取消资格。
5.365楼市对本活动具有最终解释权。
活动奖励
根据报名的置业顾问，我们将分成若干组，首先进行线上投票评选，选出线上票数较高的前10名。随后，我们将进行现场楼市观点阐述，通过专家评审，最终评选出前3名南京金牌楼市评论员。前3名将获得365楼市送出的旅游基金大奖和金牌楼市评论员称号。
作为金牌楼市评论员，你还将有以下“特权”:
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1、我们将为365楼市金牌楼市评论员开设社群专场分享会，通过你自己的专业收获个人粉丝无数;
2、成为365楼市金牌楼市评论员，将受邀出席365楼市线上线下活动，为你提供成为意见领袖的广阔平台。
前10名获得者也将有365楼市送出的纪念奖和楼市评论员称号。
让我们开始投票吧!
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报名还在继续，我们仍然在全城搜索优秀的置业顾问，并同步开启365楼市·南京首届金牌楼市评论员评选大赛活动
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