机构称天津新房成交量创10个月来新高政府调控趋严中新经纬客户端6月8日电 (薛宇飞)易居

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中新经纬客户端6月8日电 (薛宇飞)易居研究院的最新数据显示，5月份，在价格整体平稳的情况下，天津新建商品住宅成交套数突破1.1万套，与4月份相比，几近翻番，并创下10个月以来新高。5月下旬以来，天津数次发布调控政策，要求坚决遏制投机炒房。

新房成交量环比几近翻番价格整体平稳

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楼盘销售中心。中新经纬薛宇飞摄

5月，天津房地产市场有所回暖，一些热门楼盘取得了不俗的销售业绩。中新经纬客户端(微信公众号:jwview)近日以一名购房者的身份咨询了津南区天津大道旁的某楼盘，一位置业顾问称，由于楼盘均价较低，且在津南区处于较好位置，5月份的销量很不错，6月1日又加推了新盘，现在中小户型基本售罄，只剩下大户型。

该置业顾问称:“新推楼盘的价格较之前并没有太大变化，但来看房的客户已经多了起来，想买房，就要早点过来。”

中新经纬客户端(微信公众号:jwview)又相继咨询了河东区、宝坻区的一些楼盘，置业顾问都表示，5月的销量相对不错，但价格没有调整。宝坻区潮阳大道旁某楼盘的置业顾问称:“预计近期会推出新盘，但时间不能确定。价格上，一平米可能会有200-300元的上涨，当然，这是我的推测，不代表我们公司的意思。”

机构的数据表明，天津的新房销量已经上升。易居研究院的数据显示，5月份天津新建商品住宅整体成交面积约为124.81万平方米，成交套数11305套，相比于4月份的63.38万平方米、5739套，都有将近100%的增长，成交面积与成交套数均创下2017年8月以来的新高。

成交量上升的同时，成交均价并没有明显变化。易居研究院的统计显示，5月天津新建商品住宅的成交均价为15929元/平方米，整体波动较小。

虽然整体价格平稳，但不同区域的热度也不相同。克而瑞公开发布的数据显示，天津城六区(河北区、和平区、河西区、南开区、红桥区、河东区)新建商品住宅价格有所抬头，其他区域变化不大。

二手房热度也已经有所提升。链家和我爱我家的数据显示，5月份各自平台二手房的成交量都有环比200%以上的增长。带看量上，链家5月份为118516人次，比4月高出超30%，带看量创下近1年以来的新高。我爱我家的带看量为50339人次，环比增长超45%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)分析，每年的5月份，都是房地产企业的推盘高峰期，这个时候，供应量会有所上升，也会带来较好的市场交易，进而带动去库存周期的减少。

官方数次发布调控政策土地供应加快

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天津新建商品住宅整体供求。图片来自克而瑞房产信息

克而瑞房产信息提供的数据显示，天津新建商品住宅的成交量在5月中上旬并没有明显的变化，甚至低于2018年的前几个月。但到了中下旬，成交量有了明显提升。

也是从5月下旬开始，天津开始对房地产市场进行密集调控。5月21日，天津市国土房管局发文称，天津市相关部门将继续严格做好购房资格核查工作，在满足天津市居民及新市民等合理住房需求的同时，严格限制投机炒房，确保市场稳定发展。

天津市国土房管局还称，进一步加大土地供应总量，提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，大幅增加租赁住房用地供应，确保居民合理住房需求得到有效满足。督促开发企业尽快开工上市，大力整顿规范市场秩序。

天津市政府办公厅6月5日发布通知表示，严格落实房地产市场调控政策，对擅自放松购房条件的，将严格进行追责问责。通知再次强调，合理确定土地供应结构、时序，住房库存紧张的地区要加大加快土地供应。

此前，中新经纬客户端(微信公众号:jwview)实地走访了天津的一些楼盘，个别楼盘声称可以代办天津户籍，绕过买房限制。但近期咨询的几个楼盘都表示，户籍或社保问题只能自行解决，他们做不了。

严跃进认为，不允许在购房方面放松管控，对于房企来说，依然是一个政策红线，市场会有较为收紧的做法。

在加大市场供给方面，天津正在加快。据天津日报报道，据有关部门统计，天津5月新增上市供应商品房140万平方米、1.2万余套，供应量比3、4月份分别增长400%和185%。下半年，天津市预计将有 1000万平方米以上新建商品住房陆续上市，去年出让的600公顷住宅用地也已陆续开工，最早将于今年年底开始逐步供应市场。

中国指数研究院的数据显示，5月份，天津共成交30宗地块，用地面积259万平方米，其中，住宅用地成交9宗，用地面积56万平方米。土地出让金方面，天津位列各城市第9位，达72.4亿元人民币，同比增长123%。

从冷淡到回暖后市或仍有热度

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楼盘。中新经纬贾亦夫摄

易居研究院的数据显示，5月份天津新建商品住宅的库存面积为1685平方米，环比4月有所降低，同比去年5月基本持平，存销比为22个月。

从库存数据来看，天津的库存面积不仅明显高于一线城市，也高于杭州、南京、成都等城市，大致与武汉、重庆处于同一水平。

观察发现，2017-2018年，天津房地产市场一直不温不火，一些远郊区的房价甚至高位回落。对于5月的楼市升温，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示:“这更像是从较为冷淡的市场中复苏。之前天津楼市一直比较冷，这次人才引进新政，改变了部分购房者对房价的预期，但是说市场很热了，就很不准确，只能说是回暖。市场是否真的复苏，还是看接下来几个月的数据。”

贝壳找房首席经济学家杨现领对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)分析，人才引进政策确实改变了一些人对房价的预期，让部分人的购房需求提前释放，如果需求释放过多，有可能造成当期房源的短缺。

对于后市，严跃进认为，天津的房地产市场不会太糟糕，总体会呈现出一定的热度，保持中等偏上的交易规模。张大伟表示，关键要看人才引进的效果，引进人才的多少，会影响人们对后期市场走势的判断。(中新经纬APP)

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