南通城区高烧不退,楼市聚焦城东迫在眉睫
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南通楼市疯狂吗?后面疯不疯狂尚不可知,但1-5月南通开盘画风都是这样的……
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人人人从从从众众众……
“热销X小时”
“狂揽X亿”
“开盘即清盘”
这些字眼仍是所有开发商统一的对外口径,有钱买不到房、没钱买不了房,成为南通购房者的心头之殇。面对种种现况,不禁有人问,南通楼市到底是“真旺”还是“虚火”?
从区域平均单价来说,崇川、港闸、开发全部破万,唯独通州区在可承受的经济范围内有可以选择的新房。从新房平均单价趋势看,2018整体房价下跌的可能性不大。二手房方面,随着大批量新房源的入市,部分区域陷入了二手房卖不动的疲软状态。
2018年年初开始,南通楼市持续火爆,新老盘交替加推,各区域楼盘都进行多次加推,其中2月份和4月份成为了开发商开盘高潮期。从众多开盘楼盘区域来看,崇川区已接近饱和,港闸区和开发区推盘势头猛烈,通州区迎头赶上,发展潜力无限,可能成为未来市场供应大户。湖山源著、云樾河山、华强国际公馆等楼盘蓄势待发,产品和价格都值得大众期待。
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据南通克尔瑞数据显示,2-5月销冠均为开发区项目,前十项目中开发区楼盘整体成交较多,整体上看,开发区楼盘的成交量和成交金额都呈快速上升趋势。按照南通发展趋势,北扩、南进再到现在的东拓,现在的开发区就是未来的通州区。
地价决定房价,随着南通楼市的火热,可以说每一场土拍都引发了各方关注。由于南通市区土地供应量的减少,南通规划建设的重点区域已日渐偏向开发区、通州区及各县级市。众房企呈现“遍地开花”之势,纷纷抢滩市场占领市场份额,多宗重要地块更是频频刷新楼面价新高,地王更替。值得一提的是,近期几次土拍,通州区一次次刷新地价,未来可期。
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无论是从房价、开盘、成交还是土拍,南通现阶段楼市活跃度较高,各区域各项目动作也较为频繁。然而,在中创区的引领之下,南通城区向东发展也是大势所趋。而在这种趋势下,通州将成最大受益者。种种数据也显示出,通州的“洼地价值”优势。
通州区南山湖板块坐享通州得天独厚的地理优势、环境优势,便达全城的交通、高端购物中心、文体休闲中心、优质教育资源……不仅占据城市核心资源、优质配套,更比南通近郊区域拥有居住安全性及舒适性。
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2018年是通州区爆发的一年,更多居民置业通州,毫无悬念。
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