在这里租房“离尘又离城” 半小时不限行到钱江新城上班 “我在钱江新城上班

文、摄/记者张巧英

“我在钱江新城上班，想租一个相对近些的地方，能实现开车不限行、半小时抵达，最好不是老破小，希望是新一点的楼盘，当然最关键的一点，租金要平民价！”

前不久，快房传媒旗下的杭州租房通后台接到了网友这样的租房需求。

半小时不限行

开车直线走4个红绿灯就到

世上无难事，只怕有心人。经记者与几位经常租房的朋友和中介探讨交流后，果然找到了能满足这位网友需求的地方！这个地方就是半山，为了更进一步了解这里的楼盘情况，记者去了半山进行实地采访。

截图来自我爱我家官网

从市民中心出发，走新业路匝道上秋石高架。秋石高架目前对浙A车辆不实施错峰限行的。导航软件显示，向北车程在13公里左右，评估行程时间在20几分钟，全程只有4个红绿灯。

秋石高架车流涌动，向北通直接穿过留石高架的立交转盘后，车流量减少了很多。摄影张巧英

半山路出口下，然后右转向东方向就到达这次房友找房的推荐地——田园居住板块了。摄影张巧英

一个完全没有老破小和农居点的居住区出现了。

绿城这个楼盘在半山算得上大型居住区。摄影张巧英

半山的小区都比较新。摄影张巧英

田园牧歌·风禾院实景摄影张巧英

御田清庭实景摄影张巧英

有山有水的居住板块　

老杭州喝的牛奶都在这里采

这里被称作半山田园板块。田园板块位于杭州城北森林公园南麓,总面积219.22公顷,与丁桥、华丰板块紧邻,是杭州主城和临平副城之间重要的联结纽带。从资料上看，田园板块之所以得名，是源出这里曾经是杭州牛奶厂的奶牛牧场。

这条路的名字非常贴切——“依山路”。给路名命名的部门点ZAN！摄影张巧英

虎山公园脚上的虎山水库，水清景秀。摄影张巧英

虎山水库。摄影张巧英

虎山水库摄影张巧英

板块内暂无大型综合体，和邻近的桃源板块居民一样，要“ＳＨＯＰＩＮＧＭＡＬＬ”，现在基本上只能去中大银泰城。去年4月26日，区域成交了首宗商业地块，由招商以2.9亿元拿下，楼面价9418元/平方米，该地块需要100%自持，而且需要配建2500㎡的养老用房。

部分楼盘其实已是确确实实的山景房了。这张就是从龙山公园向南拍的小区景观。摄影张巧英

紧贴杭钢新城　

未来具备升级空间

诚然，由于交通、配套及区域本身一直有医院、公墓“历史标签”等各种复杂因素，田园板块的房价一直有些温吞水的样子。从最早开发的绿城田园牧歌，到后来跟进的朗诗田园绿郡、金隅田员外，到首开望宸等，似乎很少有投资上述项目获利的“朋友圈”案例。

直到秋石高架开通，地铁规划也明确，特别是经历了2016年楼市大热后，田园板块的房价也水涨船高，基本上售价大部分都突破了20000元/平方米，绿城田园牧歌在2016年10月份的成交均价已经达到了28000元/平方米。

于是，这里也被各路地产商认同具备后续开发潜力。就在2017年9月20日，时隔数年之后半山田园有宅地出让，首轮溢价率即达到70%。据报道，当天安徽置地、中梁、上坤、广宇、首开等房企纷纷出手竞价。

最终，该宗宅地被首开拿下，18422元/㎡的楼面价刷新板块地价记录。自持比例达55%之高，实际地价折算就在3万元左右，。巧合的是，板块昔日最高地价11057元/㎡，也曾由首开创造，即现在的首开望宸项目。

相比热度升温的楼市，这里的租金水平相对平稳。一方面是这里商品房现状所致，另一方面是板块的东部自身是杭州市规模较大的公租房供应地，分流了部分租房刚需。

城北城市级副中心示意图图：

杭州市规划局

田园板块居住生活带来后续想像力的，就是它西侧的的杭钢新城。杭钢在整体搬迁之后，留下了很多土地，一度众说纷纭。现在，杭钢新城明确列入了大运河新城核心区。6月1日，杭州市运河集团联合杭州市规划局，共同开展《杭州大运河新城核心区城市设计》方案国际征集，广泛征集国际一流的规划咨询单位为“大运河文化带”“振兴城北”出谋划策。这次面向全球征集规划方案是大运河新城的核心区，即原有运河新城的中片区再加上杭钢新城：东至320国道，南至金昌路，西至京杭大运河，北至康桥路，用地面积约6.8平方公里。

大城北率先开发的田园板块，现在的租金水平，若干年后我们再看，会不会是又一个“曾经有那么低”？

编辑：浅眠