如果房子没有不动产权证会怎样?会非常惨! 一提到买房

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一提到买房，相信每个打算买房的人都有很多话想说。从攒首付到选房子，经销商、地段、价格，到最终决定交钱买房，其中的种种，只有经历过的人才懂。以小编的工资，估计得向天再借500年才买得起……一个小单间吧。

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令人心塞的是，就算你有房子的话，没有不动产权证的话，你买的房子也是处于一个产权不确定的状态。如果房子没有不动产权证，将无法享受以下权利。

一、不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动

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我国对于物权采用的是登记公示制度。也就是说必须经过合法登记，才能依法享受该物的所有权，因此就购房活动来说，只有办理了不动产权证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动。

如果二手房没有不动产权证，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，这时，你的房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。

更惨的是，对于房子主人来说，如果把房子租出去，租客同样也可以以房子没有合法产权为由不交房租。因为法律也大多会站在租客这一边，所以房东这下真的是有苦也说不出了。

二、房屋产权被开发商抵押在银行，购房者可能会钱房两空

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在某些情况下，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，从而将申请到的贷款用来开发新项目。也就是说，一旦开发商不能按时还款给银行的话，那么就别说办不动产权证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。

因此，买房时最重要的就是房屋产权问题了，切记一定要谨慎再谨慎的走好购房之路的每一步。

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三、房屋被征地、拆迁时买房人无法获得补偿款

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没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，这点相信每个购房者都明白。但是，若是在这个时候还遇到房子或所在土地被国家征用了，那么购房人也是无法获得补偿款的。

其实，上述的这种情况这是很理所当然的，因为房屋产权还在开发商手上，即使你付了款也是无法获得补偿费的。因此，在买房时一定要签好相关的办理不动产权证的时间以及违约责任等问题，这样即使将来发生事情了也能够有证明在手，便于自己维权。

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四、房子被开发商一房两卖，购房者维权难

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现在为了赚钱可以说不择手段，当然，这其中还包括了某些不靠谱的开发商。在生活中常常有这样的一种情况:有些不靠谱的开发商跟购房者你明明都已经签订了购房合同，但是转身却把房子卖给了别人，而且还办理了产权证，不动产权证上写着别人的名字。

那么，在这个时候，你能把钱要回来就不错了，更别说接下来复杂的取证、维权过程都会让人身心疲惫。

因此，为了避免这样情况的发生，首先购房者需要选择五证齐全且靠谱的开发商，其次买了房一定要及时预告登记，最后还要在购房合同上明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

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