开发商交新房，业主在收房前哪些准备一定要做？买房是不少人一直奋斗的目标

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买房是不少人一直奋斗的目标，而买了房之后，买房最期待也就是开发商能够尽快交房了吧！但是开发商向业主交房，可不像我们购物一样简单，业务如果稍微不上心，就可能吃了大亏。那么言归正传，我们来说一下，收房前业主都需要做哪些准备：

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一、资料准备

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我们作为业主在收房时，前期需要准备一下资料

1、与可开发商签订的购房合同、产权人及共有人身份证原件及若干张复印件。

2、交款收据或发票（委托收房时，需出具经公证的委托书）。

3、按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。

4、备足维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等（现金和卡）、售楼说明书。

5、切记一定要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约维修，维护自己的正当权益。

6、最重要的一表是《竣工验收备案表》，《竣工验收备案表》是开发商完工后在建设行政主管部门进行竣工验收备案，才能获得商品房《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，开发商必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

7、业主可以要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对房屋面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入。

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二、根据收房时间进行房屋验收

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一般情况下，

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开发商通常会提前15－20天通知业主验收新房。但是由于交房通常是几栋楼几百上千户同时交房，而大多数人都想着尽快验房安家，前几天基本上是人满为患，开发商的工作人员也不会有太多时间陪同业务验房，因此最好在通知下发后的3-10天内进行验房。另外如果遇到雨天验房可能效果更好，正好看一下房屋的防水做的怎么样。

三、准备验房工具

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验房过程中也需要准备一些验房的工具，可以做一些相对准确的测量。

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常用的验房工具有手电筒、乒乓球、卷尺、木榔头、脸盆、电笔等工具，有相机的朋友可以带上相机，将房屋有问题的部分进行拍摄作为凭证；当然如果能够请到专业的验房师陪同，那就更省心了，验房师一般都有更专业的验房工具和方法。

四、准备好收房资料

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验收房屋前，一定要准备好购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款收据或发票，售楼说明书，已婚购房者还需要提供婚姻状况证明复印件。验房时可对照合同查看开发商当初的承诺是否全部做到，比如是否有厨房、卫生间等附送的设备。如果购房合同中没有明确约定的，可以采取变通的手段自保，比如在收房文件中注明"尚未查看房内情况"或"未验房"以免验房时如出现什么不利情况，也是一种自我权益保护。

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