无证房怎么了!该补也得补! 首先

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无证房怎么了!该补也得补!。补偿|审批手续|违法建筑|1984年---

补偿|审批手续|违法建筑|1984年---

首先，无证房屋并不必然等于违法建筑，具体可以分成两种情况讨论。其一，针对合法建筑与未超过批准期限的临时建筑比照有证房屋处理，分两种情况予以补偿；其二，依照违法建设与超过批准期限的临时建筑处理，不予补偿。

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一、按照有证房100%补偿的情形：（一）1984年以前建成的房屋，房屋使用人能提供地契、建设用地证明、建房纳税记录或卫星航拍影像图等有效原始证明资料的；（二）相关建设审批手续齐全且与审批要求基本一致的，但尚未取得房屋权属登记证明的已完工建筑；（三）相关建设审批手续齐全且已完成部分与审批要求基本一致的未完工建筑；（四）未超过批准期限的临时建筑。

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二、参照有证房补偿标准折中处理的情形：（一）1984年1月5日到1990年4月1日《城市规划法》开始施行期间所建的无证房屋，按对其评估的房地产市场价格，扣除建房应缴纳的有关税费后进行补偿；（二）1990年4月1日以后所建的无证房屋，若城市规划部门已经做过行政处罚，且保留房屋的，征收时应当按照有证房处理；未经过行政处罚程序的，且房屋征收部门无法提供认定该房屋严重影响城市规划的，参照有证房屋征收补偿。

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三、除此之外，违法建筑与超过批准期限的临时建筑的无证房一般都不补偿。

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因此，无证房屋并非一律不补偿，应当按照具体问题具体分析。提醒大家，刚建造新房的一定要及时向有关部门履行各种审批手续，得到房屋权属登记证明，以免后续的不必要麻烦。