于洪准“地王”9.35亿起拍丁香湖19号东-1号地块重出江湖 6月21日

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地块|重出江湖|地王|丁香|于洪|起拍---

6月21日，分别来自和平、于洪、皇姑四宗地块集中出让，其中丁香湖19号东-1号

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地块自2017年年末流拍后重出江湖。对此，365淘房对该宗地块进行现场勘探。

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地块基本情况

原来的“配方” 不一样的“配料”

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据资料显示，丁香湖19号东-1号地块曾于2017年12月27日流拍，如今再次重出江湖，势必会让人与此前出让时进行比较。从目前来看，地块的起拍价格、土地面积、容积率等硬件信息均没有变化。

从目前来看，地块与此前相比，多了一项《竞买文件》。而竞买文件的内容，还需要看具体文件。而随着时间的推移，地块周边环境、区域情况都有了新变化。

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地块航拍实景 365淘房/航拍

通过实地勘探，365勘地小组找到该宗地块的所在位置。该宗地块东向为18米规划路，南向为用地界限，西向为30米规划路，北向为30米规划路及用地界限。笔者实探后发现，地块处于净地状态。

从公开资料上显示，该宗地块坐落于洪区，占地面积88344.03平方米，用地性质为居住商业，容积率不大于2.2，大于1.0，商业比例不大于12%，住宅70年，商业40年，起拍价格为4810元每建筑平方米，起拍总价9.35亿元。而纵观地块的起拍价格及出让的土地面积，堪称2018年于洪“新地王”。

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地块全景图

另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：

1、该地块出让面积以实测为准；

2、具体规划指标详见《规划设计要点》；

3、关于装配式建筑及成品住宅建设要求详见《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市大力发展装配式建筑工作方案的通知》（沈政办发[2018]28号。）

4.具体要求详见《竞买文件》。

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地块周边公交、街路 365淘房/摄

地块周边配套齐备优劣势明显

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从地理位置上看，地块位于二环内，十分稀缺。在交通上地块周边199、136、208、K508等公交线路可将人们送至城市各个区域。另外，在元江街附近有在建地铁线，与此同时，地块距离二环较近，未来可开车到达城市各处，交通十分便捷。而在365勘地小组勘地的过程中，发现地块东侧有一条新开通的道路，方便未来业主生活。

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丁香湖实景 365淘房/摄

与此同时，地块距离丁香湖较近，可享受丁香湖优渥的自然环境。2018年丁香湖在环境上有了很大的提升。从目前来看，已经成为很多沈阳人周末带孩子休闲胜地。未来，在地块上居住的人们也可以率先享受到丁香湖的自然环境。

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地块旁运河水系综合治理工程实景 365淘房/摄

值得一提的是，与地块有一街之隔的地方，有一个在建的沈阳市运河水系综合治理工程。据该工程的现场工作人员透漏，该工程包括新开河截污、清淤工程的一部分。新建泵站为污、雨水合建泵站，是新开河截污管道系统的末端泵站。该工程为地上两层，预计将于2018年7、8月竣工。未来，板块内周边河道将更加干净。

但从目前来看，地块周边商业配套主要集中在社区底商上，大型商业明显不足。而地块周边的二手车市场、宠物市场带动区域发展的同时，对板块的交通也有一定的影响。

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地块旁丁香湖项目实景 365淘房/航拍

周边老旧小区居多竞品集中在丁香湖

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从目前来看，地块周边二环内房源多为拥有多年房龄的老旧小区。这些房源主要集中在皇姑明廉等区域，房源的价格会根据小区的装修、房龄、物业等情况而价格有所差别。从目前来看，这些老旧小区的价格在6000-7500元/平不等。

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地块旁二手车市场、宠物市场实景 365淘房/摄

另外，在地块周边还有金辉优步湖畔、沈阳客厅、中铁丁香水岸、中铁香湖、中海城、美的城、华润置地八號院、万科千山府等众多在售项目。而这些在售项目的价格会根据产品不同也略有差异。从整体上来看价格在8500-9500元/平不等，各别2018年新推出的项目价格会更高。

按照以往惯例，新地块的出现，势必会带动板块价值增长，而丁香湖19号东-1号地块的出现，能否带动区域价值再次翻升，让人拭目以待。

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