毛坯均价2.26万/㎡！合肥又一个高价地王出山！7大纯新盘要首开，毛坯均价2.26万/㎡！合肥又一个高价地

庐阳地王首次备案

毛坯高层均价2.26万/㎡

昨日，庐阳纯新盘

和顺叶语溪

首次备案，1#、2#、3#、4#
，共225套
房源，毛坯高层，均价22695.87元/㎡
。

值得注意的是，该盘首次备案就

一次性备案了所有楼栋

，而毛坯高层均价2.26万/㎡
也是当下庐阳区毛坯高层天花板
了！

和顺叶语溪位于

北一环与肥西路交叉口向南150米

，紧邻肥西路，项目西侧为四里河。该项目是庐阳区单价地王
，自拿地至今备受关注。

2016年7月29日

，安徽水利以

2595万元/亩

摘得庐阳区N1604号居住用地，总价

39028.8万元

，住宅楼面价

16924元/㎡

，溢价率281.62%。

从拿地至今已经有

将近2年

时间，该项目在2017年五一期间售楼部正式开放
，规划也一并出炉。

此次备案不得不让人感慨，终于等到你！

225套房源一次性推出

6种户型全曝光

项目

占地15亩，容积率为2.3，绿化率达40%

，总规划

4栋高层

，项目

1#18层，2#14层，3#15层，4#26层

。

项目户型有

6种

，分别是97㎡、98㎡、104㎡、106㎡、108㎡、132㎡。

其中

1#、2#

户型一样，有97㎡和108㎡
；

108㎡是中间户

，为标
准内复式
，6m的挑高
，其中内复式的一层面积为64㎡，该户型改造空间大。

3#是项目的楼王

，为

2梯2户

，户型只有一种，

132㎡的四房两厅两卫设
计

，3#也是小区里面电梯

唯一需要刷卡才能到达指定楼层的楼栋

。

4#为2梯4户

，也是小区里面楼层最高的，户型有三种，

98㎡、104㎡、106㎡

。

早在去年售楼部开放的时候，项目负责人就表示会

一次性全部推出

，当时定首开的时间是在7月份，放风价在2.3万/㎡，现在看备案价和当初放风价相当。

因为是地王，所以项目一直备受关注，但拿地到现在将近2年的时间也让不少人好奇为什么

迟迟不入市

；

多次和项目置业顾问沟通获悉，之所以入市慢，是因为

受到限价影响

，而此次备案出炉，何时入市，我也在第一时间联系了项目置业顾问；

对方表示，

目前还不确定开盘时间，一切等公司通知

；

但项目已经正式备案，想必离入市也近了。

如果按照这个程序来看的话，和顺叶语溪应该是

庐阳三大地王中，首个入市的

，意义重大，无论是备案还是去化情况，都直接会对庐阳高价盘以及其他区域地王项目形成参考。

庐阳7大纯新盘等待入市

最长拿地时间已超2年

综合庐阳区目前新房市场，共计有7大纯新盘等待入市。除了和顺叶语溪，还有

海亮唐宁府、国贸天成、江山庐州印、碧桂园时代倾城、中环庐阳府

和苏宁N1801号地块
。

唐宁府

唐宁府位于

庐阳区界首路以东、茨河路以北

，占地面积38.94亩
。作为海亮旗下高端住宅产品，自拿地至今备受关注。

地块住宅楼面价

18149.9元/㎡，总价94234.8万元

，溢价率266.66%，是庐阳区的楼面价地王
。

项目从去年9月拿地至今已过去有

21个月

了，早在今年年初的时候项目售楼部就已对外开盘，而在上个月项目也已启动验资程序，验资金额100万。

据置业顾问最新消息，项目

首开5#，共计52套房源

，户型只有一种：158㎡，跃层设计
。

关于项目首开时间和价格，目前还没有确定，不过据透露，

或在7月份入市

，而关于入市价格，可能会超2.5万/㎡
，庐阳区的天花板极有可能就在这里了。

国贸天成

国贸天成位于四里河板块，项目紧邻旭辉铂悦庐州府，

规划小高层和洋房

，打造低密度住宅区。

值得注意的是，该项目

拿地至今也快2年时间

了，目前项目处于验资阶段，验资金额50万
。

关于项目的入市时间也一直没有准确消息，年初的时候项目置业顾问曾表示项目入市价格或将参考包河地王建发雍龙府，建发备案均价在2.3万/㎡。

而据置业顾问最新透露，

项目首开大平层和跃层，入市价可能不止2.3万/㎡

。

碧桂园时代倾城

碧桂园时代倾城位于

合淮路以东、文广路以北

，占地159.54亩
。目前项目城市展厅已经开放，处于验资阶段。项目分三个地块开发，规划38栋住宅产品，包含高层、小高层以及洋房
。

据置业顾问透露，项目可能会整体精装交付，暂定的户型有

100㎡、120㎡和140㎡

，户型方面定位是刚改和终改。

项目入市价格方面还没确定，不过地价已经达到9000+元/㎡，做精装的话，价格不会便宜。

江山·庐州印

江山·庐州印位于

庐阳区合淮路以东、枣园路以南

，地理位置比较“特别”，项占地总面积138.33亩
。是由旭辉与雅乐居
联合开发，打造“江山系” 产品，这也是雅居乐首次进驻合肥。

项目是分三个地块开发，

容积率1.89，共计1384套房源

，此外项目还将配建幼儿园。

据置业顾问透露，项目

高层产品规划精装修，洋房毛坯

，或在今年8月份正式入市
。

关于江山庐州印和时代倾城两个项目的入市价格目前还没有确定，不过按照楼面价来看的话，

入市会在1.5万+/㎡，精装交付的话项目可能会卖到16000～17000元／㎡的样子

，再加上和江山庐州印紧邻，两个项目价格上肯定是不分上下的。

中环庐阳府

中环庐阳府位于庐阳区

蒙城北路以东、汲桥路以南

，项目总建面约20.4万平方米
，含商业、高层住宅、小高层洋房等多种业态。

2017年3月份，售楼部正式开放，项目一期户型图和效果图一并对外公开，

一期规划3栋高层+2栋洋房+1栋公寓，自带1万方商业，共计512户

。

高层户型有

88㎡、100㎡、108㎡、123㎡

，规划曝光后，项目就一直有释放即将加推信息。

但截至目前，项目

拿地过去已经2年时间了，期房都快成准现房了，还是没有入市

。

苏宁N1801号地块

位于北二环路与蒙城北路交口西北角，也就是五里井地块。

4月12日

，苏宁置业以761万元/亩竞得庐阳N1801号地块，其中，

J地块楼面价4565.98元/㎡，K地块楼面价4076.77元/㎡，L地块楼面价3804.98元/㎡

，总价153550.6228万元，溢价率0.79%。

项目共3幅地块（J-L），其中

J为纯住宅用地，K为商住用地，L为纯商业用地

，规划地上建筑面积近

40万㎡

。

苏宁置业将打造

25万㎡轻奢智慧全体验购物中心、智慧科技大宅苏宁悦城

等业态，融合苏宁八大产业优势资源，将智慧零售优势引入合肥项目，打造成为区域标杆产品，引领高端零售市场转型升级，并在体验类业态上加大引进力度，筑造城市商业标杆名片。

庐阳市场格局要变

或将迎来大规模开盘潮

纵观庐阳区这些纯新盘动态，高价盘居多，但高价盘入市速度却相对缓慢，综合以下几点值得关注：

1、因受限价等因素，不少从拿地到现在都快有2年时间了。

以时间换空间

，寻求合适的入市时机是高价地王盘“生存”的最常见方式。

2、就目前来看，随着市场上低价盘的去化以及政策影响，这些

纯新盘会开始陆续入市

，对此庐阳市场或将迎来爆发。

3、纯新盘多选择精装产品入市，一个是产品规划更具特色，但另一方面也是以此来获得更多溢价空间的选择。

产品定位以改善为主，大户型、低密度基本成为标配

。

4、庐阳区

刚需选择范围在缩小

，目前来看，纯新盘大部分入市价格都会突破2万，低于2万的楼盘一般是泛主城区板块，可以说庐阳区纯新盘市场已经不适合刚需选择了。

和顺叶语溪的备案对于庐阳市场而言意义重大，对于合肥地王而言也极具参考意义，接下来相信会有越来越多的高价盘项目入市，让我们一起期待！

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