购房必看:购买二手房要注意的事项有哪些? 在购买二手房的过程中

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在购买二手房的过程中，需要注意的事项非常多，这一点相信有过买房经验的人都知道。特别是第一次买房的购房者，不知道从哪里下手以及要注意什么。下面小编为大家归纳总结了关于购买二手房要注意的几大事项，一起来看看吧。

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1、房屋共有人要到场签字

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有共有人不同意的买卖无效，所以购房者应要求产权证上所有的共有人到场签字。如果确实无法到场，则应要求卖家出具公证过的共有人的授权委托书原件，确认材料真实后再签约。

2、核对房屋面积

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有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，所以购房者一定要核实房屋面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。建议最好用尺子量一量，这样才有保障!

3、考察二手房的物业管理

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购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，不管购买的是新房还是旧房，都要关注物业的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。

对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备;管理人员的专业水平和服务态度;小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适;各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个物业的管理水平。

另外，还要了解物业管理费的标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。

4、了解二手房的房屋结构

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二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;天花板是否有渗水的迹象、墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。

如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又要时刻面临不安全的危险。

5、了解房屋是否正在出租

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如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。因为在同等情况下，承租人具有优先购买权。所以，如果要购买正在出租中的房子，就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

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