楼市走势低位徘徊，下跌了22%，这个数据下，买房何去何从？ 2018年上半年已经接近尾声

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2018年上半年已经接近尾声，调控的铁蹄踏遍了整个楼市。前两个月，各地的情况各有不同，北京的二手房涨跌难辨，杭州房产金融大力融资，深圳棚改如火如荼，更有贵阳、海口屡教不改被约谈。但当进入六月份，二手房市场的整体下跌，还是让众多老百姓倒吸了一口冷气……

据统计，今年1到5月，10城二手房累计成交28万套，同比下降22%，惊人的下跌数据，甚至抢了一手房市场的风格。此外，在6月3日，来自某研究中心发布的5月份楼市成交数据也显示，成交方面，一线城市成交量同比下滑12%。

而处于热点城市的北京、上海、深圳成交热度仍不及去年同期，仅羊城成交表现较为平稳。二三线城市成交量方面，长沙环比跌幅最大，为39%。

对此，据专家分析，调控政策层面的“因城施政”也使得成交的分化更为明显，两端处于极端点。一端为紧缩调控，主要针对市场复杂不易被掌控的热点城市，典型代表如大连、沈阳、海口、成都，相继被中央约谈后，调控政策持续加码，购房成交量有了很大的问题；另一端则上演“抢人大战”，如西安、武汉、郑州等。以人为本有助于为楼市带来有效的需求支撑。更能从侧面刺激市场。

在二手房走势整体下跌的情况下，我们可以看出未来市场趋势，房价仍然是本轮调控的重要监测信号。一线及二线城市一些热点城市“限价”政策持续，限购限卖也会继续实行，开发商虽然仍然以政府定价。但一、二手房价严重倒挂、市场一房难求的格局未变，市场热度恐怕不会改变。外来人口资金增量有限，很多已经出现了有支付能力的需求断层，下半年市场向下调整会更快更狠！

对此，我们不难发现，对比今年5月的成交量，可以说是达到了最高值，但同比还是低于2016年3月的11.7万套，可见市场下行趋势还是很复杂。因此，在接下来的几个月，随着全国整体信贷环境的收紧和调控政策不断优化，预计短期内二手房成交同比仍将在低位徘徊。