还有比老二手房更不能买的房子?真的有!赶紧买套房子压压惊… 小帮先问大家一个问题:你们在买房的时

傻大方小编提示您本文标题是：还有比老二手房更不能买的房子?真的有!赶紧买套房子压压惊…。来源是。

还有比老二手房更不能买的房子?真的有!赶紧买套房子压压惊…。二手房|压惊|小产权|绵阳|转手|房子---

小帮先问大家一个问题:你们在买房的时候考虑最多的因素是啥?

品牌!?地段!?户型!?配套!?还是物业!?

就小帮来看，这些因素诚然重要，但买房不能仅从以上几个角度来考虑，买房后能否再转手是当前购房人需要重新思考的问题。

二手房|压惊|小产权|绵阳|转手|房子---

现今，好多年轻夫妇受经济条件限制，在购买首套房时普遍选择100平米以内的小户型，当经济水平好了就会考虑换一套更大的房子，特别是现在二胎家庭那么多，小户型显然不能满足居住空间的需求。那么，问题来了，你买的房子，再转手价值高不高呢?

二手房|压惊|小产权|绵阳|转手|房子---

So，为了避免大家以后出现房子再转手困难的问题，小帮今天就来给大家梳理绵阳最难转手的几类房子，大家在买首套房时可供参考。

房龄20年以上的二手房

对于二手房来说，房龄影响着买房贷款年限，房龄越大意味着贷款年限越短，每月的还贷压力越大，房龄20年以上的房子几乎是一个极限，要求严格的银行可能会降低贷款额度甚至是拒贷。目前银行加强了对房贷业务的审核，房龄是一个重要审查项目，所以房子转手的时候，买房人也会关注房龄，担心影响房贷申请。

二手房|压惊|小产权|绵阳|转手|房子---

产权不明确的房子

买房热的时候，有些人会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手的时候，容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的，真正的购房人夹在中间显得很尴尬。更重要的是，很可能会影响到以后的买房流程，对购房人很不利。所以买房时，除了核验产权证上的业主名字，最好也走访一下小区，旁敲侧击了解房子的实际居住人是不是其本人，产权不明的房子最好就不要买了，以后比如说转手了，可能刚买完就会牵扯进去多个“房主”的官司，这类房子转手都不好卖。

二手房|压惊|小产权|绵阳|转手|房子---

小产权房

有人说，小产权房是徘徊在楼市灰色地带的一类房子。小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。其实，小产权房实质上就是无产权房。

虽然价格相对普通房子优惠许多，但从法律上来说，因为没有合法的产权证，不能上市交易、办理贷款，除了使用权，你什么都没有，就连房屋所有权也没有。

而且从政策层面来讲，已经不止一次提及小产权房问题了。去年9月份，两部委就明确小产权房不能合法化，买小产权房等于是走入了一条死路。

二手房|压惊|小产权|绵阳|转手|房子---

由于成都限购加摇号，外溢的投资需求涌入，推高了绵阳房价，去年以来绵阳房价飙到8、9千每平，涪城区的楼盘已经破万，而绵阳平均收入也才不过三四千元。

新房买到手后就变成了二手房，当地人的消费能力摆在那里，即便想买人家也去买价格更低的新房，投资客的二手房变得有价无市，想转手可没那么容易了。

来源:绵阳房小帮

更多相关资讯可以在应用市场搜索“房天下” 下载房天下APP查看