小事记｜莱坊：预计未来18个月楼市降温措施将继续维持粤海置地主席：目前没有并购打算发展

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粤海置地主席：目前没有并购打算发展租赁要看实力

6月7日，粤海置地在香港举行2018年股东大会会后媒体简报会，现场主席黄小峰回应观点地产新媒体表示，目前粤海置地没有其他的并购考虑或者安排，公司定位的发展区域主要是在北上广深，但同时也比较关注大湾区发展，尤其是广州和深圳。

观点地产新媒体从现场获悉，简报会当日，粤海置地召开股东特别大会，就卖方广东粤港投资开发有限公司及广东粤港投资置业有限公司，与粤海置地订立的收购协议及拟进行的交易进行决议。2018年4月27日，粤海置地的间接全资附属公司作为买方，以总代价12亿元收购目标公司全部股权。完成后，粤海置地收获广州越秀区珠光路项目以及宝华轩两个项目。

在回应观点地产新媒体上述两个项目的预期毛利率时，管理层表示目前还没有办法测算出来上述两个项目的毛利率，因为其处于广州的核心区域，还要考虑到限购限售政策的影响，同时还要与周边的项目售价作对比。不过公司秘书李伟强补充表示，上述并购的交易作价对比市场价有13.1%的折价，因此可以大概理解为这是公司的利润空间。

在媒体简报会上，黄小峰也对大湾区的问题做了回应，其表示目前广州已有的三个项目是公司的重点，现阶段抓紧时间销售珠光路项目以及宝华轩两个项目，实现资金的回笼将是重点。不过公司亦会关注大湾区的发展，尤其是广州和深圳。

对于目前市场上火热的租赁业务，黄小峰则回应指出从粤海置地自身来讲，要看自己的土地资源和产权优势，另外目前租赁相关的政策和商业模式还没有出来，而住宅开发已经有比较完毕的住宅开发模式。

莱坊：预计未来18个月楼市降温措施将继续维持

6月7日，莱坊在香港举行“2018年中国内地和香港物业市场回顾及预测”发布会，现场莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示，目前限购政策持续在不同城市推行，短期内看不到放宽的迹象，预计未来18个月楼市降温措施将继续维持。

纪言迅分析指出，预计2018年内地一线城市的升幅会在3-5%，主要二线、三线城市的楼价涨幅分别在3-4%以及5-7%，而受益于大湾区概念以及周围城市的价格空间，大湾区内的城市潜力比较大，涨幅会在5-8%之间。

在回应观点地产新媒体关于港资开发商更倾向于投资哪些大湾区城市时，莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文回应表示，香港大的开发商还是会选择深圳、广州等城市，而中型的发展商则倾向于去大湾区的二线或者三线城市，因为投资额和土地成本会比较低一些。