2018二手房转让税费一览，这些费用可免去！目前

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目前，市面上不少购房者购买二手房申请贷款时，往往需要交纳一笔房屋评估费。不少人都是按照房产中介的要求，稀里糊涂地就交了钱。但评估费该不该交？收取标准是多少？能不能省掉？钱交给谁？大多数人并不清楚。

当然，二手房交易中，除了评估费外，还包括税费、中介费等。那么，买卖二手房哪些费用可协商甚至免收？

首先，需要知道，房产交割税费主要有契税、个人所得税、增值税。卖方需缴纳增值税和个人所得税，买方需缴纳契税。

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契税

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对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，按全额的1%缴纳契税；面积为90平方米以上的，按全额的1.5%缴纳契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按全额的1%缴纳契税；面积为90平方米以上的，按全额的2%缴纳契税。

另外，个人购买家庭第三套及以上改善性住房，不论面积多少，均按全额的3%缴纳契税。

个人所得税

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对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

如不符合上述免征条件，能确认房屋原值的，个税计算公式如下：（计税价格-房屋原值-交易过程中缴纳的相关税费及合理费用）×20%。

如纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，则按全额的1%缴纳。

增值税

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个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

评估费

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据多家评估公司显示，评估费是按贷款的千分之四进行核算的，但也可以协商。以吉家为例，评估费为评估金额的0.3%。此外，房产中介的相关费用实行的是市场调节价，即由中介公司与委托人协商确定价格，并没有统一的标准。

中介费

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这个市面上也没有统一的规定，不过一般来说，默认的是房产成交价总额的2.5~3%左右，但具体还是可以和各个中介公司协商。例如吉家，中介费为每宗交易额的2.5%。

因此，在二手房交易过程中，最重要的就是选择一个靠谱的中介，这样可以帮你免去不少的费用。