刚需今年不适合买房？任泽平：2019年才是最佳时机纵观二十年来中国的房价涨幅

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纵观二十年来中国的房价涨幅，其实我们很容易就得出一个结论：把钱投入到房地产上，几乎是目前回报率最高且最为安全的投资方式。

不过，自从去年提出“房住不炒”以后，管理层一直在努力让房子回归居住属性。那么，对于刚需来说，今年是否是一个上车的较好时机呢?

一、任泽平：2018年炒股，2019年买房

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前不久，针对部分城市房价过热的局面，住建部先后约谈了12城的负责人，而这一举措也预示着新一轮的调控政策即将出台。

显然，近期管理层不太可能会放松调控，今年的房地产市场依然会以稳定为主。至于该什么时候买房，任泽平表示，“2018年炒股，2019年买房”。

二、为什么说要在2019年买房?

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通常情况下，股市和楼市之间的关系是呈正相关的，如果今年股市表现良好，那么明年楼市就有可能会迎来一个新的发展周期。

简单来说，楼市的门槛越高，流向股市的资金就会越多。回顾历史上的几轮调控周期，在房价得到控制后，都会进入另一个窗口期。

此外，随着“摇号大军”的壮大，未来的楼市政策将会不断向刚需倾斜。这样一来，任泽平提倡大家在2019年买房，也不是并无道理。

三、从长期来看，人口因素仍是关键

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至于该买什么地方的房子，我们可以从任泽平的一句话中得到答案，即“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。

除了满足“住的需求”以外，部分刚需也会考虑到房产增值保值的问题，而人口流入量大的城市，当地的房价肯定是是持续看涨的。

小小金融提醒，在选择人口流入大的城市时，也需要注意避免东北和西部这两个大坑。因为这两个地区的房价都低于地价，所以未来房价的涨幅也非常有限。

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