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楼市冰火两重天，房价还会涨吗？。房价|冰火|楼市|摇号|两重天|住户---

这段时间，房地产突然又火爆起来，房荒！摇号！涨价！抢房！

5月以来，杭州摇号买房行情热情高涨，排队买房的人潮犹如滔滔洪水，更可怕的是这些排队的人都需要冻结500-1700万存款作为诚意金！杭州，疯了！杭州人，癫了！

今年以来楼市抢房的节奏是：南京抢！成都抢！杭州抢！西安抢！抢！抢！抢！

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一边是国家严控房价，另一边却是房价离奇上涨，矛盾的现象不禁让人发出疑问：为何楼市还那么火爆？房子真的值钱吗？房价还会上涨吗？

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1.抢人抢房抢抢抢

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想要分析目前楼市的房价，先看看今年以来与楼市相关的种种迹象。

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最明显的迹象就是：中国很多二三线城市正在演绎着“抢人”和“抢房”的故事。

最近，由天津、武汉、长沙、西安、成都、南京、杭州、重庆等掀起的抢人大战，异常火爆。这一轮挂着引进人才旗号的“抢人大战”中，许多城市规定只要有大学学历甚至更低学历，就可以无门槛落户。

可以说，抢的不是人才，而是大批年轻人。毕竟，人来了，房子总要买的。在这一波操作下，由于人口数量暴涨和开发商捂盘等原因，房价“咻”一声飞上天了。

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前些日子，天津的人才政策一公布，武清区的一个楼盘就瞬间涨了45%。你说吓人不吓人？

但你别以为房价上涨是“抢人大战”的无心之举，其实这才是真正目的，有些人就想这么搞。

再来看看荒诞的抢房故事。

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回顾今年以来，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳等8个摇号城市都出现了抢房现象。

而这种抢房现象出现的本质原因是：楼市调控提出限价政策，直接扭曲了楼市的市场价格，造成一二手房价格倒挂现象。另一方面，却又亮出摇号机制，明里暗里告诉你，只要你买到房子，就获得几百万的套利。

所以，如果你以为摇号购房是来调控房价的，那你就大错特错了。抢房的原因是因为一二手房价格倒挂，那你动动脑子想想，价格倒挂又是谁造成的？

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简言之，摇号的最终目的，不是要遏制楼市风潮的，是来制造恐慌，让老百姓接盘买房的。

让我们来看一下抢房大热城市——杭州的一组数据：2018年一季度末杭州住户存款9268亿，同比增幅4.5%；但是住户贷款达到了10519亿，同比增幅28.2%。

这可以看出，住户贷款的绝对值和增幅都将远远大于住房存款，而住户贷款的主要用途就是用来购房的，这意味着在摇号的政策下，杭州市民一直在加杠杆买房。

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当房价疯狂上涨、舆论纷纷的时候，为平息舆论，政府也会装模作样调控一下楼市。于是，我们就看到，今年5月份，住建部约谈了12个今年楼市热度最高的城市，再次强调，房地产调控目标不动摇、力度不放松。

但是楼市火已旺、价已涨，不可能再回落回去，这一波红利是吃定了，而被作为棋子的老百姓，却仍然在蒙眼狂奔。

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在我看来，楼价上涨最诡异的地方不是老百姓们的恐慌，而是抢房的人觉得恐慌是合情合理的，非如此不可。

目前的房价就是荒谬，打开手机，全是恐怖的消息，涨，涨，涨！

好了，这下子所有人都坐不住了。没有房子的，丈母娘一直在催买房的人恐慌；有了钱，却怕摇号摇不到你的人恐慌；有了房子，想换理想房子的人恐慌；没有钱的，怕从此买不起房的人更恐慌。

恐慌就像一场海啸，席卷着每一个人。你的恐慌、我的恐慌、他的恐慌，形成了一场全民恐慌。

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把种种离奇现象推到中国楼市的聚光灯下，你会发现：老百姓在“严控楼市”、 “人才引进”、“摇号买房”等各种政策的影响下，纷纷陷入恐慌，制造了一个个楼市神话。

不得不感叹一句：舆论宣传的力量真强大！

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但凡了解一点中国经济的人，都知道醉翁之意不在酒。这里给大家抛出一个问题：房价为什么非涨不可？

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2.地产债爆发

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分析房价为什么要涨之前，那我们来分析一下房地产商目前的境况。

5月21日，东方园林向社会公开发债10亿元，最终只募集到了5000万。此次发行的公司债，其中的5亿元募集资金主要是为了兑付到期的8亿元超短期融资券。本期新债的惨淡发行，意味着 “借新还旧”的算盘落空了，股价跌得一塌糊涂。

这狗血事情可不是个例，地产债当前的状况可是风雨飘摇。

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近期龙湖和泛海的地产债同时出现机构交易者们集中抛售，短时间内价格快速下跌；另外，房地产公司债券也被券商资管疯狂抛售。

这些消息将地产公司债券信用风险推至风口浪尖。不得让人发问：地产债究竟怎么了？

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前几年整个金融环境较为宽松，各种房企看到地产火热，为了捞一笔，疯狂加杠杆负债抢钱。2015年房企公司债迎来爆发，全年房企发行公司债规模达约4300 亿元。截止2018年5月18日，房地产行业存量债余额仍有约1.4万亿，在所有产业债行业中排在首位。

时间到了2018年，由于外部融资整体收紧，房企公司再融资渠道几近枯竭。随着地产债集中兑付期的到来，闻到风险的券商等机构自然赶紧跑掉。

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另外，6月份又是一个特殊的月份，银行体系面临MPA大考。考虑到近期银行体系的监管强度较大，伴随考核时点的临近，资金面形成的冲击将会更明显。说白了，就是有更多的债务会爆发。

地产商要生存，欠银行的债终究是要还的，不能借到更多的钱怎么办？这个时候，房地产商、政府把目光锁定到老百姓身上，让老百姓买房，赚了钱好还债啊。

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可能很多人就要问：房地产商还不了钱，关政府屁事。

因为世界上最怕房价暴跌的就是政府了，整个社会的融资结构，很大部分都是和地产相关的。政府、房企、银行其实都是一根绳子上的蚂蚱：地方政府把土地卖给房企，房企向银行借贷建房子，卖出去的钱再用来给银行还贷。

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如果房地产商还不了债，房地产行业崩溃，与房地产相关的上下游企业也会一起玩完，那么随之而来的是失业、消费低迷、债务违约，银行坏账也将会纷至沓来。

银行坏账接下来会发生什么，想必也不用我多说了。

所以，这就是为什么楼市非涨不可的原因。我帮大家再捋一下：在房地产商债务高企的情况下，推高房价，让老百姓接盘，拿了钱好还给银行，而推高房价的幕后之手根本不是房地产商，而是政府。

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3.实体经济凋敝

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无论是房企转战到三四线城市去割韭菜，还是地方政府通过抢人大战来为楼市托底，吃相尽管难看，但都是为了储备过冬的粮食。

在资本大潮中，各类企业风生云起；当潮水慢慢退出的时候，中国楼市独善其身，而实体企业却在排队阵亡。

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房价泡沫一直对实体经济存在巨大的挤出效应。世界上，从来没有一个国家可以依靠货币放水和土地垄断所促成的高房价，能够支撑经济发展的“脊梁骨”是实业经济。但目前，这根“脊梁骨”正在被高房价一点点抽走。

其中制造业更是哀鸿遍野，中国这个 “世界工厂”的称号已经名不副实。

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一个谁也不能否认的事实是，越来越多全球知名制造企业，正忙着将工厂从中国大陆迁回本国，或者迁往人工成本更低，土地和税负更低廉的东南亚及非洲国家。

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回到刚开始说的杭州抢房大战，我们来看杭州实体经济利润总额的数据。

据杭州市统计局公布，2018年一季度，杭州规模以上工业企业利润总额159亿，同比2017年同期的190亿，剧烈萎缩16.3%。

另外，杭州规模以上服务业利润总额250亿，同比去年同期的297亿，下降15.8%。其中支柱性的信息及软件服务业今年一季度的利润196亿，同比下降5.6%。

我对比了2017年的数据，发现这种下降不是常态，是一次断崖式的下降。很明显，实体经济的投资回报率在慢慢降低，实体经济正在慢慢凋敝。

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再从投资的角度来看杭州的实体经济。

2017年杭州固定资产投资额5857亿，对比2016年的5842亿，增幅只有0.2%。其中2017年的工业投资861亿，对比2016年的884亿，缩减2.6%。到了2018年，杭州没有公布投资的原始数据了，为何不公布的原因，想必就是数据太难看，不好公布了。

从工业投资的数据中可以看出，资本不愿意进入实体经济。这与其说是实体经济的投资回报率过低，不如说是房地产市场的投资回报率实在太高。

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是啊，如果你办厂辛苦工作，到头来一年的净利润还不如年初买套房子，又不用上班，在家里躺着等房价上涨就好。

最可怕的是，实体经济萎靡不振，房价却像个吸血鬼一般吸允着实业的骨髓。但对于任何一个国家和地区来说，靠炒房是不可能繁荣的，真正的关键是制造业，是实体经济！

最后说一下，2018年一季度，杭州居民的人均可支配收入的实际同比增幅为5.9%，创历史新低。毕竟，2017年实际增幅还有8.1%呢。

在实体经济利润全面缩减的时候，老百姓的收入自然会逐步萎缩，但在恐慌的情绪下，却依然加杠杆炒房。我只想说一句，为国接盘，你值得骄傲。

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在这场掀起的风暴中，每个人都是受害者。房子已经被老百姓当成信仰，在舆论的鼓吹下，恐慌依然会越演越烈，房价自然会一直上涨。

但金融与实体经济是共生共荣，离开了实体经济这个根基，整个金融业就会吞下自我膨胀的恶果。而一地鸡毛的残局，都是普通老百姓来背锅。