2018下半年房价真悬了?别猜了，楼市3大信号道破房价走向! 2018年马上要过去一半了

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2018年马上要过去一半了，在这样一个关键的节点，应该如何看待2018年下半年楼市和房价的走向呢?对于购房者来说，有人已观望了小半年，有人已经狠狠心买了房，而有的人或许暂时推迟了购房计划，你是属于哪一种呢?2017年317最严调控新政以来，全国楼市趋于稳定，不少人说这次房价真的悬了。但同样不可否认，部分热点二三线城市依旧面临上涨压力，应该如何看待呢?笔者认为，从3个方面可以对2018年下半年楼市走向窥探一二。

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第一，楼市“缺钱时代”来临，防范风险实现脱虚向实

从2016年930新政算起，截至目前，房地产市场已经悄然迎来“缺钱时代”。

2018年年初，在北京举办的金融经济论坛上，与会专家学者均表示，以加快去杠杆为主要抓手，防范金融风险或成为未来3-5年的主要任务。如果反映到房地产市场上来看，最明显的结果就是大大小小的开发商迎来了“断粮”危机。

对于开发商而言，往往靠负债推动企业运转，他们习惯了用新账还旧账，用负债豪赌房地产市场的明天。现如今，开发商，特别是中小型开发商，不仅兜里没钱，想办法筹钱的途径也已经被毒死了。随着监管的趋严以及脱虚向实的现实需要，缺钱的开发商违约风险大大增加。

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第二，购房贷款利率不断上浮，刚需买房找准自己定位

如果说开发商面临“钱荒”，那么购房者则面临着“房荒”。

不可否认，刚需买房难是不争的事实，笔者认为，主要体现在以下几个方面:一是新房供给少于需求，“房荒”现象在热点二三线城市相对比较普遍;二是不仅贷款难，而且首套和二套房贷利率也普遍上浮;三是买房鄙视链依旧存在，想要买房需要准备足够多的首付甚至是全款。近日，经济学者管清友曾表示，如果你嫌(现在房价)贵，十年以后更买不起。其实，笔者一直认为买房不同于其他商品，一定找准自己的定位，有能力有需求的先上车占个好位置，如果压力较大的话也不用丧气，要么选个小户型过渡，要么尝试搭上住房租赁的便车。

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第三，房价上涨压力依旧较大，调控政策趋严或成常态

如果商品供不应求，价格怎能不上涨?如果买到就能赚到，购房者怎会坐视不买?当前，热点二三线城市“抢房大战”频繁发生就是最直观的例子。

笔者认为，有一点可以肯定，2018年下半年长沙、西安、成都、重庆、南京、杭州等当前已经出现“房荒”的热点城市依旧面临上涨压力，但购房者同样可以放心地是调控政策趋严或也会成为常态。从住建部约谈12城遏制房价上涨势头，到成都出台“515房产新政”弥补政策漏洞，再到西安重新摇号保障刚性需求等，大家可以很明显的看出来，未来针对房价上涨现象，依旧是“露头就打”“未雨绸缪”，最终促使房价稳定回落。