棚户区改造，被拆迁人如何获取合理补偿? 一直以来

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一直以来，棚户区改造是困扰很多被拆迁人的问题，有些被拆迁人非常疑惑，明明自家的房屋是砖混结构的楼房，且还在正常的居住当中，怎么就被列入棚户区改造项目了呢?到底什么才算是棚户区?

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还有的被拆迁人打来电话咨询律师:“请问律师，棚户区改造和其他拆迁的区别是什么?棚户区拆迁补偿标准怎么计算，棚户区改造的补偿会不会低于正常房屋?”

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今天盛廷律师就为大家详细分析，到底什么才是棚户区改造，棚户区改造的补偿应该如何计算。

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首先，什么叫做棚户区呢?

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根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》的相关规定，棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一个工程项目，是重大的民生工程和发展工程。

简单来说，棚户区就是指住房简陋，环境较差，安全隐患多，改造难度大的区域。一般来讲，棚户区改造的目的是为了改善当地群众的住房条件，让大家住上配套设施好、质量高、安全可靠的房子。

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那么，为什么有些周边环境并不差，甚至居住条件还不错的房屋也会被纳入棚改范围，进行拆迁呢?

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其实，我国棚改政策的初衷是好的，是为了提高部分居住环境较差居民的生活质量。但是在全国棚改的浪潮之中，有的个别地方会将一些并不符合棚户区定义的小区、居民区，甚至别墅区列入棚户区改造的范围，拆迁方打着棚户区改造的名义进行拆迁。

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那么，棚户区改造应如何补偿呢?

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一般来讲，对于国有土地上的棚户区改造，房屋补偿应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。

而补偿方式通常分为货币补偿和产权调换两种。

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货币补偿

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包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费等。

而产权置换

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一般是拆一还一，在同等区位中，能做到1:1进行房屋置换就算是合理补偿。这两种拆迁补偿方式，被拆迁人可以自由选择。

集体土地上房屋的棚户区拆迁补偿，通常也是分为货币补偿和产权调换两种方式。

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如果棚改区域是农村集体土地，但该片区处于城市规划区范围之内，则也可以参考国有土地上房屋的征收补偿标准进行补偿。产权调换也可以参照国有土地上房屋征收产权置换的标准。

总体来说，棚户区改造必须按法律规定的流程进行，按法定的标准进行补偿。在拆迁过程中，一旦出现补偿不合理的情况，被征收人一定不要急着签字，以免利益受损，应当尽快联系专业拆迁律师，听取专业建议，争取公平合理的拆迁补偿!

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盛廷律师事务所

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主任律师--毕文强

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接受央视专访

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就拆迁疑难法律问题进行点评

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