德阳棚改进入三年攻坚期，释放出哪些楼市信号？近日

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近日，德阳出台《做好2018—2020年城镇危旧房棚户区改造攻坚工作的实施意见》（以下简称《意见》），制定了三年棚改攻坚计划，到2020年底，基本消除城镇危旧房棚户区，居民住房条件进一步改善，社区基础和公共服务设施建设水平进一步提高，城市品质进一步提升。【原文】

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长远来看，棚户区改造直接关系到住房安全隐患的消除、居住环境的改善、生活品质的提高，也关系到城市面貌改观、品位提升、功能完善，可以说‘棚改’工作是一项利在当前、惠及长远的重大民生工程和发展工程。但是，短期内又不得不说，它确实对楼市存在着一定的影响。

德阳棚改三年攻坚启动继续释放楼市红利？

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据《德阳市危旧房棚户区改造规划（2013-2020）》资料显示，2018—2020年棚改涉及居民17915余户，改造安置住房面积1798861平方米，总投资规模573453万元。（详见下图）

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棚户区改造及其货币化对德阳楼市起到的作用其实大家都懂，短期来看，就是一脚“油门”，进一步刺激本地购房需求。

棚改拆迁使得部分居民有了类似货币化安置的补贴，此类业主本身也需要迁入动迁房或认购普通商品房，所以市场需求也存在。棚改带来了购房资金的充裕以及同城化进程下，部分区域开发节奏的加快，这都会带来很强的市场交易。当前棚改尤其是货币化安置棚改的进程没有结束，这部分成交动力或将持续到2020年底。

大力推进以货币化安置为主对房价走势有何影响？

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《意见》中提及，大力推进以货币化安置为主的棚改安置模式。按照“政府主导、因地制宜”的原则，实行直接货币补偿棚改居民自主购买商品住房安置、政府组织棚改居民购买商品住房安置和政府购买商品住房等安置方式。

资料显示，截止到2017年底，德阳全市已累计改造危旧房棚户区8.8万套、800万平方米，总投资约230亿元，其中中心城区（市本级、旌阳区和德阳经开区）改造2.6万套、230万平方米，总投资约63亿元。

2018年，德阳危旧房棚户区目标任务为7802套，同时中心城区计划新增改造危旧房棚户区2469套，总共计划改造10271套。到2020年底基本消除城镇危旧房棚户区。

货币化安置的做法，势必会因此增加了很多买房的“刚需者”，当这些拆迁补贴款大部分流入楼市时，一定程度上会促使楼房成交量增加，而房价自然会受到影响，一般会有所上涨。其实之前也早有先例：两年前的德阳楼市，即便在购房补贴的刺激也仍显得不温不火，不过，在八角拆二代大量入市后，楼市明显出现了一波小涨行情，陆陆续续很多家楼盘宣布售罄。

不过话说回来，当年，这些拆二代土豪老表面对3、4字头的价格选择买买买，可如今，8字头的行情，你们还会那么豪吗？

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