中国房价为什么比美国高？最近看国内新闻

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最近看国内新闻，很多城市房产已经开始限购了，当然房价也自然是被炒的火热。

有人聊天时讨论讲，你看，政府越压着它，闹的就越凶，现在快管不住了。美国就不一样，土地面积大，但是人口少，金融危机过后美币贬值，又打击了地产，现在房价比国内要低。

一、为什么美国房市“愁云惨淡”

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回顾历史。

众所周知，在市场经济中，物价由供求关系决定。在不能借贷消费的年月，人们必须存够了钱才有购物的能力。

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如今人人都可以从银行借贷，大家手中就都有了“明天的钱”；这时，人们的购买力就已经和他们的实际生活成本相脱离了，也就是收入。商品价格被“明天的钱”推高，市场的供求关系立刻被扭曲。用明天的钱去购买房子时，那种不实的“求”便无限增大，房价自然急剧上升。

而房子的租金呢，只要稍加留意便知，这些年来并没有随着房价的上升比例而上涨，只是随着收入的增加而增加。因为租房必须付现金，是不能用借贷支付的

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这里想说明的要点是，当一个人或少数人“用明天的钱圆今天的梦”还似乎可行，因为他们还可以用明天的钱，买下今天价格的房子；但是，当多数人都使用了明天的钱，那么今天的房价也就不再是今天的房价，而变成了明天的房价。

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等于用“明天的钱”，买下了明天的房价（甚至是后天的房价，加上利息因素）。万一明天的钱没有了（如泡沫破灭影响到实体经济，失业率上升），房市就将下跌。

这也是次贷危机发生了导火索，美国房市共跌去了6万亿美元。

当时预测20年才能恢复经济水平，现在也发展的很快。

二、市场调性随“风波”增长

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《Zillow12月房地产市场报告》显示，截止到2017年12月；

美国城市的中位数房价为315，988美元，与去年同期相比增加了8.8%；

郊区房屋的的中位数价格为234，443美元，同比增长6%；

乡村房屋的中位数价格为157，451美元，上涨了5.5%。

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虽然这三个地区的房价都在上涨，但在美国房地产市场却存在一个令人不解的现象；

2017年城市和乡村每平方英尺的房屋价格分别是231美元和102美元，均创下了新的价格高峰（2008年金融危机后）。但郊区每平方英尺的房价是138美元，一直低于2006年10月创下的140美元/平方英尺的记录。

两个地区的“价格鸿沟”在逐渐扩大，截止到2017年12月，城乡价格差距为127.1%，远超过2006年房价最巅峰时期的 124.1%。

这不仅反映了各细分市场的差异，更显示了金融危机给美国经济造成的重创是持久而深刻的。

西雅图是美国的一个二线城市，可能是因为那部电影的缘故《北京遇上西雅图》，越来越多的华人移居到了西雅图，这也着实的推动了西雅图的房产经济，使西雅图房产热销名不虚传，已连续第5个月创造了全美房价的最高涨幅，房价上涨速度也达到了3年来的最快水平。看报道说全美的房价上涨了5.9%，创造了2年来的新高。当然西雅图的涨幅是全美的近一倍。

值得一提的是一个有钱的大款——微软，就在那里。

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三、中国房价高，那是国情，也是因素

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美国和好多国家房产税收都很重，还要交保险、社区费，所以大多以租房为主，不买房子。

而在中国的传统观念中，落叶都要归根，“家”这个概念在中国人心中特别重要，无论穷人或者富人，男人或者女人，老人或者小孩，都充满了对家的渴望，有家你得先有房子，这就造成了哪怕是贷款也要买房。

且房地产市场发展迅速，现有房源不能满足市场需要，供需关系也在一定程度上推动了房价的上涨。（一二线城市房源紧张，三四线还好过一点。）

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中国是一个欠发达国家，国内的经济水平一直不高，制造业、生产也处于萌芽阶段，房地产行业的火爆为国内GDP的持续增长提供了足够的动力，况且国家正在考虑如何扩大内需拉动GDP，有房地产这么一个赚钱的行业，国家暂时也不愿意去控制。

这些年，受国外资本的推动，和国内利益集团联合，对于欠发达地区也采用了市场化的方法（宏观房价都运营起来），导致中西部地区的房价紧跟东部发达地区急速上涨，中国贫富差距的进一步拉大。

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所以，房价对于大多数人来说越来越难以接受。