忘了首尔江南区吧，三八线的房市现在才最热门 | 韩国随着朝鲜承诺缓和紧张局势

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随着朝鲜承诺缓和紧张局势，恢复与韩国邻国的关系，韩国最火爆的房地产市场现在正位于两国之间戒备森严的边界沿线。

在非军事区(DMZ)周围的小城镇和人口稀少的农村地区，由于预期将有大量人口和投资涌入，对房地产的需求正在急速增长。

在韩国边境城市坡州市(Paju)，37岁的牙医姜成旭(音)自3月中旬以来在非军事区内和周围分别购买了8块土地。

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坡州市位于韩国京畿道西北部，位于三八线附近，距离首尔只有40公里

其中5块是在没有实地考察情况下购买的，只使用了谷歌地球卫星的照片和地图，因为非军事区内的区域是公众无法进入的。

康先生表示，随着两国关系的改善，他需要迅速采取行动，因为购买兴趣会大幅飙升。

他说:“自从朝鲜-美国首脑会议的消息在3月份宣布以来，我就一直在外面寻找，看上去所有的好土地都已经被抢购一空。”

“当时我意识到市场的火热程度非同一般。”

他在边境地区的总投资目前为30亿韩元(1.8亿人民币)，用在了20公顷土地上。

几十年来，非军事区一直是一个不同寻常的地区，时不时会发生致命的军事挑衅以及北方而来的惊人叛变现场。

在1950年至1953年的朝鲜战争之后，这个由岗哨和铁丝网组成的区域正式成立。

由于朝鲜战争目前处于休战，而非和平协议结束，朝韩两国仍未正式承认对方的主权。技术上讲，朝鲜半岛仍处于战争状态。

韩国国家公园保护网络的地雷专家Jeong In-cheol说，在边境地区，包括非军事区和南部的平民控制区，埋设了100多万枚地雷。

不过虽然公众进入受到限制，但在非军事区2公里范围内的韩国一侧和其他边境地区的土地仍然可以被登记和购买。

韩国政府数据显示，3月份，通往联合国停战地板门店(Panmunjom)的坡州市(Paju)的土地交易从2月的4628宗增至4628宗，增加了一倍多。

这样的增幅远远超过了更知名的江南(Gangnam)，那里的销量仅增长了9%。

三八线以南的最后一个火车站-多拉桑火车站(Dorasan Station)，位于张丹敏(Jangdan-Myun)定居点。这里的的土地成交量也比去年同期飙升了4倍。同期，那里的土地价格上涨了17%。

在Paju有25年经验的房地产经纪人Kim Yoon-sik说，非军事区的土地所有者包括那些在朝鲜战争前从祖先那里继承农田的人和一些长期投资者。

他说:“由于出价高于报价，我经常看到卖家取消初步合同，这里的市场太热了。”

边境沿线投资活动的激增不仅限于韩国或房地产。

在中国东北边境城市丹东，房地产投资者推高了价格，甚至激发了朝鲜国内的购买兴趣。

在上个月板门店举行的具有历史意义的朝韩峰会上，朝鲜领导人金正恩(Kim Jong Un)和韩国总统月亮在野(Moon Jae)承诺重新连接边境沿线的铁路和公路，并将非军事区转变为“和平区”。

中国和韩国也承认，如果朝鲜承诺完全无核化，它将得到经济援助的保证。这些援助或将从连接中国和韩国通过朝鲜的铁路项目开始。

韩国的建筑和铁路公司，如现代，罗腾和Seoam机械工业的股票，由于对这些项目的前景看好而飙升。

但韩国以前也经历过这种兴奋。

2007年前总统卢武铉会见朝鲜当时的领导人金正日时，边境地区的房地产价格飙升。

一年后，当李明博(lee myung-bak)的右翼政府上台后，随着两国关系恶化，物价大幅下跌。

首尔钟昂大学法学院教授Jhe Seong-ho说:“在过去的70年里，韩国和韩国走上了截然不同的道路。”

“即使朝鲜实行经济开放，解除对边境地区的管制也不会是一个迅速而顺利的过程。”

他补充称，非军事区内的大部分土地可能仍将被限制在出于保护目的而开发的范围内，这对投资者来说是一个巨大的风险。

不过，外界对金正恩寄予厚望，他将于6月12日在新加坡会晤美国总统唐纳德·特朗普(Donald Trump)。虽然此次极具戏剧化的会面，已经经历了一次取消的会面，目前看来将如期举行，但是特朗普令人捉摸不定的作风又会给我们带来什么“惊喜”，我们只好拭目以待。

参考来源:路透社

排版:Shelly Du