当下是否还适合投资商铺济南目前的房产还适合投资吗？多重政

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济南目前的房产还适合投资吗？多重政策的规定下，楼房炒作的水分被挤出很大部分，除于限购和房价高企，一般收入的家庭买房门槛越来越高，依据目前的大环境，不受限购调控的公寓和商铺成了市场溢出资本的流向地之一。

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以商铺举例，一个好的商铺应该具备：地段、消费群体、产品升值等几方面。实体经济的压力，让很多持有商铺的房东更愿意出租商铺，而非自营。一铺养三年，商业环境是需要培养的，经过若干年后，商铺红利的持续发酵，一定会给房东带来不错的收益。

但是商铺的猫腻你又知道多少？

济南中海华山珑城是个大型社区，占地面积、楼体数量和居住人群都非常庞大，这个楼盘也一度带动了这个片区的经济发展，形成不错的商圈。有稳定的人群和日益成熟的商业氛围，所以很多投资者都看中这里的未来发展潜力。2014年12月份，这个区域的商铺开始销售，很多业主对中海的品牌和华山的发展怀抱了极大的信任与好感，纷纷出手投资。

然而商铺的买卖却并不如之前预想的那样顺利，有句俗话说：“买的不如卖的精”。在推出的商铺类型中，分为两种：一种是只有地上、一种是地上含地下，虽然地上面积相同，但因为有地下面积可以使用，所以第二种商铺比第一种商铺足足贵出了几十万。这种类似复式的商铺，无论从功能分配还是未来出租都是比较好的，加上中海的置业顾问承诺地下都有消防和水电，且还可以给安装楼梯，面对这种好事，有172户投资者认为商铺的购买是物有所值的。

在这里也给想投资地下商铺的业主们安利一个信息，当大家投资的商铺涵盖地下部分时，首先要确认是否合法合规，是否受《物业法》保护；在消防和水电方面是否走的通；商铺的设计规划是否在官方网站备案等，以免双方产生口舌之争。

中海华山珑城的商铺便存在以上这种情况，2016年12月商铺交付使用，出现的多个问题让投资者多少有些措手不及。首先商铺的地下部分没有消防设施，在全市大检查时，被华山办事处判定地下室因为存在安全隐患，统一进行封口不得擅自使用，如果不支持地下室封口，则会停水停电。这样一来，相当于购买这个商铺的业主白白损失了几十万。

业主到相关部门进行专业咨询，得到的反馈是“地下室没有规划，是不合法使用”。原本想投资升值的业主，最终因为销售误导，变成了“冤大头”。

口舌之争的过程是漫长的，几方的推诿也十分耗费投资者精力。

在此向社会上有投资意向的读者重申，商铺和公寓的投资依然是个比较好的选择，但是房产类的买卖资金量较大、回本周期较长，投资时应多做考察，依据自身的经济条件进行合理投资；同时要做功课，把规划、合同、官网等相关信息都了解清晰透彻之后，再出手投资，一旦签订合同后，投资者就处于被动状态。