投资方式以房屋出资的形式怎么做账?
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导读:关于投资方式以房屋出资的形式怎么做账的问题,企业可以通过实收资本科目来进行处理,房屋计入固定资产,文中已作出详细的说明,详情请看下文。
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投资方式以房屋出资的形式怎么做账?
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以房地产入股,以投资双方的协议价格确定其初始成本,协议价格不公允的必须按照公允价值入账(一般就是购房发票上的金额);投资人共同协商确定价格,如果协商不成,可以找评估公司对房屋进行评估,按评估价值入账。
个人以房子入股,被投资企业应当按照房屋入账原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%税率计算缴纳房产税。
年应纳房产税税额=原值×(1-10%~30%)×1.2%
具体比例由各省、直辖市、自治区人民政府在税法规定10%至30%幅度内确定。
这部分房产税由被投资企业缴纳。
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接受股东以房屋投资入股的账务处理怎么做?
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接受股东以房屋投资入股的账务处理
借:固定资产—房屋
贷:实收资本
资本公积—资本溢价(超过投资持股比例的部份,无溢价则不计入本科目)
接受房屋投资的下月正常计提折旧,需要交纳房产税,以房产余值计算缴纳。供参考。
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