专家预测未来将有500万深圳人住在深圳外，不单单因为房价高现在的深圳是让年轻人"又爱又怕"的城

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现在的深圳是让年轻人"又爱又怕"的城市，爱的原因有很多，比如这个一线城市年轻有活力、就业机会多、薪资高，而怕的原因也很明显，房价高、房租贵，导致生活压力大。目前深圳新房均价"20连跌"后依然5万多一平，4万以下的新房已少见，首付门槛动不动就得百万以上；即使不买房选择租房住，而房租也可能要占到工资的1/3~1/2。

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近日有专家预测：未来将有500万深圳人住在深圳外。为什么呢？这不单单因为高房价会把人逼走，而主要是深圳已供应不出足够的房子。根据2016年底深圳出台的"深圳市住房建设规划（2016-2020）"内容，其预计在"十三五"期间（2016-2020）全市的住房总需求约180万套，其中购房需求约70.8万套，租赁住房需求约109.2万套。

但是2016-2020期间深圳的住房供应量有多少呢？答案是仅有65万套（"力争新建商品住房批准预售与现售30万套；保障性住房和人才住房供应35万套"）！180万减65万，还有115万的"缺口"，该怎么办？或许只能外溢到周边城市了。115万套房子，若算每套住4个人，那就是将近500万人。

最近，我们看到惠州大亚湾楼市迅速升温，甚至不少北方客打飞的来买房，这在很大程度上得益于其临深的位置，可享有深圳外溢的利好。目前临深的惠阳区和大亚湾均价都超过每平1.2万元，并且还算是临深的房价洼地。

值得注意的是，深圳之所以供应不出足够的房子，是因为土地资源严重不足。据统计，深圳的土地面积不到2000平方公里，而目前建成面积已达900平方公里。早在2005年时，深圳便将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线，共计974.5平方公里，这意味着，深圳可供开发的土地空间已经基本饱和。与此同时，按照深圳市房地产研究中心的数据显示：未来几年，深圳每年实际仅有0.33平方公里的新增居住用地供应，几乎无地可供。

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而且近几年深圳宅地供应面积逐年减少明显，去年纯居住用地出售更是零，仅有的一宗住宅用地成功出让后却被限制为"只租不售"。今年1~4月份中，出让的4宗住宅用地中的3宗也是"只租不售"，1宗是5年限售住宅用地。可见土地资源的缺乏。

面粉严重不足，面粉宝贵，自然导致面包贵。这对于刚需而言，在深圳买房，能买得起，还是尽早好。下表是深圳目前在售的部分刚需盘，值得珍惜。

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