最近我和你都有一样的心情！淮安楼市”腐文” 不知为何

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不知为何，最近刷抖音都是关于两个小哥哥的故事……

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（图片来源网络如有侵权可联系编者）

“最近我和你都有一样的心情”的歌词一直不绝于耳

在跟唱的间隙，头脑中不自觉的来了一个BGM，买房到底是买水渡口还是生态新城呢，这两个板块如何选，最近你是不是和我都有这一样的心情？

也许，在很多人的心目中，生态新城即将或者已经成为淮安的“新”市中心，尤其是现今随着吾悦广场的亮相与万科及当代置业的意向进驻，更是吸引了一大批追随者

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，尽管吾悦广场住宅项目的放风价达到了1.3万/平米，也阻止不了“狂热”的购房者前往验资。

而水渡口板块，则因为“学区不是太好”这一个原因，一直以来遭到大部分购房者的嗤鼻，尽管生态新城板块比水渡口板块的房价高出一截，且购房门槛同样是全款优先、找关系购房。

但“市中心，终究还是市中心”，任何一个国家、城市的金融中心在哪里，城市的中心就将会在哪里，淮安的金融中心在水渡口，那么淮安城市的活力就将会在水渡口。

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好比南京的市中心——新街口，无论河西、百家湖商圈的发展如何壮大，依旧改变不了新街口是绝多数南京人心目中的市中心。

从房价的反应来看

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，在买涨不买跌的固有观念下，生态新城板块的楼市确是值得追随的。但要知道，水渡口板块的房价之所以上不去，是因为“淮五条”的限价管控，据悉，茂华国际北地块璟和名城的备案价，开发商就是奔着超万元/平的目标去备案的，当时项目首开时间一拖再拖的原因就是因为备案价过不去，最终才备案8380元/平米。在业内人士的预估中，水渡口板块楼市的价值应该在1.2万/平米左右，目前而言，在新房均价不过万的情况下，板块内二手房（含安置房）的均价已达到1.1万/平米。而生态新城楼市，一旦学区出现变动，板块房价会瞬间被透支。去年年初生态新城就因学区变动，导致区域内四个项目由双学区变成单学区，板块房价大幅缩水。

从未来市值提升情况来看

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，在物以稀为贵的当下，水渡口板块楼市的货量已严重不足。水渡口西片区仅可捡漏，东片区至钵池山板块仅剩璟和名城、融侨观邸/悦城三盘有充足房源，未来也只有神旺臻缘地块项目及淮海商圈中的花漾城二期与融尚广场三项目有住宅房源。业内估计，2020后，淮安市中心将普遍无房可售。此外，随着化妆品一条街的拆迁，据悉万科、保利都曾看过地块，并也曾有意拿下，更有业内期待该地块被中粮拿下，给淮安带来一座大悦城，不管化妆品一条街地块的归属如何，因该地块对于房企的开发要求较高，总归会被大牌房企拿下，且地价也会不菲。

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业内两位房地产圈大佬预计水渡口板块楼市的价值应该在1.2万/平米左右

（图片如有侵权可联系编者）

生态新城板块，虽然目前仅剩雨润星雨华府、建华观园、吾悦广场这三项目的房源较为充足，但未来土地仍有放量需求，在淮安市市区2018年度国有建设用地供应计划中，生态新城将有高达9幅拟供应经营性用地地块，合计48.88公顷。未来生态新城仍将会是非常宜居的居住板块，吾悦广场与金奥的商业体或将只能满足于区域内的需求。而水渡口板块将会随着金融中心人流量高密度的交集来往及万达广场、金地中心、花漾城、金鹰、新亚等一连串商业体的串联而使得市值得到大幅提升。

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