农村老家房屋值多少钱？评估方法告诉您！《房地产估价规范》6.4.2规定

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《房地产估价规范》6.4.2规定，房地产抵押价值评估，应采用公开市场价值标准，可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行。集体土地上抵押房屋价值的评估即集体土地使用权和集体土地上房屋所有权整体价值的评估也应该设定抵押时类似房地产的市场价格进行，但是在方法的选择上又有很大区别。

一、市场法

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按照现行规定，农民对农村宅基地只享有使用权，其所有权属于所属经济组织，所以无法形成类似城市房屋的房地产交易市场，房屋买卖仅仅局限在集体经济组织成员之间，也就不存在统一的市场价格。因此，在房屋价值评估中无法使用市场法。但是市场法在目前实践中大量出现的小产权房交易中应用较多。

二、收益法

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农村房屋价值评估从理论上应该可以采用收益法，收集集体土地类似企业的收入和投入成本等用以计算客观收益，但是实践中农村没有形成统一的房地产市场，可以收集的资料很少，导致收益法也不适用农村房屋价值评估。

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三、假设开发法

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假设开发法又称为"剩余法"，预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算对象的客观合理价格或者价值的方法。主要适用于具有投资开发或者再开发潜力的房地产的估价。运用此方法应把握待开发房地产在投资开发前后的状态，以及投资开发后的房地产的经营方式。然而，农村房屋并没有明确的再开发计划，自然无法适用。

四、成本法

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指求取估价对象在估价时点的重置价格或者重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或者价值的方法。在目前农村房屋价值评估中多采用这种方式。

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编辑 | 赵海冬

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