半年新房能卖100亿的房企为何小区内有那么多急售的二手房？ 6月已经到来

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6月已经到来，房企也都面临着期中考。昨天，锐理发布了前五个月商品房的销售数据。青岛市2018年1-5月新建商品房成交量73711套，成交面积820.65万平方米，销售总金额1078.60亿元。与去年同期相比，成交套数、成交面积均出现下降，分别下降11.4%，8.7%；成交金额上涨13.2%。

而在青岛楼市领跑的，不再是我们熟悉的“三冠王”万科，而是我一直关注的融创。根据锐理的统计， 融创中国

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以52.92亿的总销售额“问鼎”2018年1-5月销售榜单冠军，销售额突破50亿。其中融创都会中心销售金额21.83亿，融创青岛湾琴湾销售金额为20.3亿，融创红岛壹号院销售金额6.79亿。

实际上，这个数据并不准确。因为万达的两个盘早已经并入了融创的销售体系，这俩盘卖得30个亿应该算在融创总销售额上。

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这么算下来，融创前五个月的销售额应该是超过了80个亿，六月份高新区应该还有加推，过100个亿应该没有什么问题。

100亿，这是一个很了不起的数字。要知道，去年万科全年才卖了100个亿。从这个数据上看，孙宏斌前两年疯狂买地的策略似乎是成功了，但实际上我们可以感受到融创的焦虑。

作为一个不买也买不起或买不到融创房子的人，这半年很多普通人和我一样，融创最多的交集便是接到的推销电话越来越多了，或是座机或是手机，一遍一遍的打，你今天说不要明天换个号码换个人继续来，买不买房子都在其次，你来售楼处看看样板间（增加人气）。不管房子好不好卖，这么多人这么密集的电话，起码说明了融创的推销并没有达到自身的预想。

再看二手房。维多利亚湾，在属于万达的时候，地段虽然不咋地，商业、教育的一些配套吸引人。但是易主几个月之后，在教育配套方面出现了一些争议，而现在小区的情况，我们通过二手房市场似乎可以看出一点端倪，我们通过58同城看一下：

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为什么有那么多的二手急售？在两个月以前，这个小区的二手房还在1.6万元/平方米左右，现在为什么有那么多房源价格到了1.3万元/平方米？

交通、商业、教育、物业管理，自己去看吧，我不做评论了，我相信你只要用心，能了解到真相。任何一个小区，不管前期炒得是否火热，都要回归其居住属性。这里面不光是好房子好不好的问题，还有一个能不能安心居住的问题。孩子如果不能按照先前的承诺上一所优质的小学，一所优质的中学，那一家人在南面船厂，北面保税港区矿石粉存储区，疏港线大车穿梭的环境中生活还有什么意义？

还有，融创的很多销售套路是一般人看不懂的。售罄的青岛湾怎么还有房？红岛湾没开盘怎么中介就开始卖了？都会中心的一手房各个户型都有，你去营销中心问也是这个答案吗？

这些个有头像、有中介、有实名手机号的中介都是骗子吗？

什么情况，大家都懂的。

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疯狂炒作、饥饿营销、捂盘惜售、内外勾结、高价更名……拜托，拜托，拜托，那些逐渐垄断市场的开发商们，能给个实在价，给句真话吗？

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