昆山环沪区域大比拼，房价、区位……谁潜力最强又出大新闻啦最近长三角朋友圈真是越

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又出大新闻啦

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最近

长三角朋友圈真是越来越丰富了

民航华东管理局建议,

"上海第三机场"选址——昆山！

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简直要炸，咱昆山未来也要有机场了哇！

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昆山和上海的联系越来越紧密，不止是上海第三机场建议选址昆山。

最近，上海嘉定安亭-上海青浦白鹤-江苏花桥城镇圈规划也正在开展规划编制，已形成初步成果。

5月21日，嘉昆太协同创新核心圈战略合作签约仪式在苏州举行，计划在今年率先启动“举办嘉昆太科技博览会”等15个合作项目。此外，嘉定、昆山、太仓多条道路衔接启动，加速上海与多地区对接。

从最近涌出的一件件大事可以看出，昆山确实是一步步在向上海靠拢。

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昆山与上海的融合正加速进行中

与上海最接近的昆山三大重镇

花桥、千灯和淀山湖

更是颇受青睐

那么这三大镇究竟哪个更值得购买呢？

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1、首先，大家为什么都关注环沪？

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我们都知道，环沪是目前所有关注长三角投资的人都会重点留意的区域。

而自2016年以来，环沪限购城市越来越多，不限购城市寥寥无几。在此基础上，其中的一些房价低、潜力广的城市关注度自是越来越高。

2、其次，环沪都有潜力吗？

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但是到底哪里有增长潜力，哪里会是水坑呢，这需要先明白一个重要逻辑。

环沪价格上涨的一个重要原因是来自上海的价格挤压。上海的太贵，所以上海的周边就有了增值空间，但上海的价值链会往哪挤压呢？本质上价值的挤压其实是人口和产业的挤压，人被转移到了哪里，产业被转移到哪里，房价本质上也就被带动到了哪里

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。

如过去五年，昆山的房价涨幅为什么会超过周边区域呢？并不只是昆山离上海近，更多的是因为轨交存在让人口转移产业专业存在可能性。环沪地段具备价值本质上是来自人口的流动和经济的交换。

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昆山作为全国百强县，市内高铁的开通、产业的不断转型升级、人口流入量逐年增加...这些都不断推动着城市的发展，上海外溢客对城市的发展也抱有积极态度，选择置业于此也是常态。

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3、环沪城市昆山的三大重镇——花桥、千灯、淀山湖

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区位、交通PK

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花桥>淀山湖>千灯

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花桥紧邻上海安亭

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，与上海市中心的直线距离最近，同时有了地铁11号线

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，交通位置比其它两区域更便利。此外，未来S1号线将与地铁11号线无缝对接，届时来往苏沪昆三地非常便捷，交通出行最为便捷。

千灯也与上海青浦

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搭界，但是却没有像花桥、淀山湖一样通上地铁，交通便捷度上处于劣势。

淀山湖紧邻上海青浦

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，因为上海17号线

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地铁已于去年年底开通，淀山湖的交通便捷度又上了一个台阶。此外，按照规划，苏州S3线也将由吴江区西端一直延伸至昆山淀山湖。

生活配套PK

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花桥>淀山湖>千灯

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花桥

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花桥经过十余年的开发建设，陆续建成了一批功能项目，民生配套逐步完善，环境景观不断提升，生活便利性日益提高。

现有配套

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在学校方面，花桥目前有2所初中

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，即花桥中学、集善中学；6所小学和校区

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，11所幼儿园

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和15年制的华东康桥国际学校。

在日常休闲方面，花桥有天福国家湿地公园、吴淞江滨江景观带、中央公园、集善公园等七大景观公园

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。购物可去花桥老城区商圈以及易买得商圈（即将更名为卜蜂莲花）。

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梦世界效果图

目前花桥有两大医院

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，即花桥人民医院和东方绿地医院。

未来配套

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在学校方面，花桥未来将新增昆山爱维叶集善幼儿园、花桥外包区公办小学。此外，还有金捷路北侧、东城大道西侧的教育用地。

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昆山爱维叶集善幼儿园

此外，未来花桥还要建一座艺体馆，含剧院、体育馆、展览、图书馆及少儿培训等。正在建设的温德姆酒店、花桥梦世界电影文化综合体、越洋国际商业综合体、绿地商业中心以及徐公桥邻里中心，对花桥的生活配套将是大大的补充。

在医疗设施上，还将建设中西医结合医院，位于金融大道北侧、远国路（拟建）东侧。

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花桥艺体馆效果图

淀山湖

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现有配套

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根据官方定位，淀山湖未来将发展成一个集居住与休闲为主要功能的板块。而且通过上海17号线的导流作用，未来还将承载相当部分从上海虹桥商务区、西虹桥区域流入的年轻产业人口。

淀山湖镇内的学校有2所淀山湖幼儿园，1所淀山湖小学，1所淀山湖中学

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。医院仅淀山湖人民医院，目前正异地新建，建成后将成为以老年护理为特色的医疗机构。今年4月28日，淀山湖汽车站新站正式启用，新站位于中市路东侧、南苑路南侧。

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淀山湖汽车站新站

在文娱方面，

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位于中市路西，淀山湖南的淀山湖体育公园一直是居民晨练、休闲和派对活动的场所。镇内还有太阳岛高尔夫?、旭宝高尔夫俱乐部、太平洋大酒店、长泰凯莱度假酒店、大自然游艇会等自然休闲会所。此外，长约1.47公里的彩虹桥也于2017年9月开通。

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彩虹桥

未来配套

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5月30日上海交通委发布消息，连接青浦区和淀山湖镇两地的“盈淀路改建工程”实现结构贯通，计划9月实现通车。

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该项目全长约890米，由青浦盈淀路向西，跨新建的石浦港桥，与昆山锦淀公路（新乐路）相接。

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除上海第三机场，未来，在淀山湖的金秋路北侧、道褐浦西侧，还将规划建成A类通用机场。

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（机场规划地址）

千灯

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在2017年12月官方公布的《昆山市城市总体规划》（草案）中，明确未来将千灯培育为南部片区综合服务中心，可见千灯在南部水乡中的重要地位。

现有配套

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在教育资源方面，千灯有5所幼儿园，2所小学和1所石浦中学。千灯目前有大润发等商业，能够满足基本的消费需求。

一直备受关注的机场路改造，预计2018年8月底完成半幅施工并进行交通转换，2019年9月完工并全线通车。

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机场路改造工程效果图

未来配套

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未来，沙芬娜商业中心建成后，千灯又多了一份时尚风采。在环境上，千灯将新建千灯浦生态运动公园、滨江公园2大公园，为居民群众创造更多休憩空间。

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沙芬娜商业中心

总得来说，在教育资源方面，花桥的资源丰富，而且入驻人口比千灯、淀山湖要多，居住区较多。而千灯镇和淀山湖的教育资源相对来说少。

在生活、商业配套方面，花桥除能享受现有的配套，未来的配套也很突出。千灯、淀山湖的商业配套相对来说较少。

在环境设施上，淀山湖的自然人文也略胜其他两镇一筹。

房价PK

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花桥>淀山湖>千灯

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虽然都是卖给上海购房者，花桥、淀山湖镇、千灯镇这三个区域的房价却大不同。那么这三个区域的房价到底差距在哪里？

花桥

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5月新房均价23666元/㎡

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借助地铁11号线和近沪的区位优势，花桥成为承接上海外溢购买力的第一站，房价已经站上新台阶，据小房统计，花桥5月的新房均价已达23666元/㎡。而近一年半，除2018年1月份因为房荒，区域新房均价略低之外，整体房价一直维稳，居23000-24000之间。

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目前在售的楼盘除了高层外，多为小公寓，房价则一直较为稳定，没有再大涨过。

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未来待入市地块/房源

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2016年地王项目上海浦西玫瑰园均价直逼3万+，已经冲刺花桥房价新高点。2017年的土拍中，花桥地块是唯一宗进入一次报价区间的地块，足以说明房企们对花桥未来预期较足，区域房价长线看涨。

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淀山湖

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5月新房均价19250元/㎡

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淀山湖在区域位置上一部分分属于昆山，一半属于上海青浦。近年来湖的另一半青浦新城的发展可谓是插上了翅膀。2016年限购后很长一段时间，区域都是处于无新房在售的状态，自2017年年中才开始陆续上市，大多楼盘维持在19000的均价。

目前在售楼盘房价多在2W左右，小高层、洋房、联排、公寓，产品丰富。

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未来待入市房源

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如今伴随上海17号线的开通，地铁效应自然也将助推淀山湖的区域发展。接下来，区域内的淀山湖·十里芳华将由碧桂园接手，推出二期——碧桂园·十里芳华。

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千灯

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5月新房均价：15000元/㎡

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在乡镇中，千灯的刚需盘一直表现给力，区域内如碧桂园·世纪城、中璟苑等楼盘始终居于成交榜前列。房价也一直是昆山的洼地。2017年1月份因在售房源少，仅9800的均价，之后一直处于15000左右的均价。

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目前，千灯新房市场无房源可售。碧桂园·世纪城、鑫湖坊已于本月初清盘。同时，日月光翠湖湾花园、中璟苑前期推出的项目也已售罄。

预计下半年，中璟苑和日月光翠湖湾花园加推新房源，具体时间和价格未定。同时，千灯裕花园还有三期、四期联排别墅、花园洋房等产品也待面市。

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未来待入市地块/房源

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千灯区域目前有4宗地块待上市。据好地网江苏称，2018年千灯镇共有2宗地块拟出让，1宗商住用地，1宗住宅用地，均位于炎东路南侧，出让面积分别为100846.6㎡和48150.8㎡。

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综合来看，花桥依旧是环沪的最佳选择，毕竟不论是区位、交通还是配套，花桥都是当之无愧的NO.1。但也因为这样，相对其他区域房价偏高些。

而对于有置业需求的上海购房者来说，如果无法承受花桥房价的话，不妨考虑将目光放在略次于花桥的千灯、淀山湖这两个区域上，虽然就配套来说没有花桥那么完善，但是也能满足日常的生活需求，而且城市总是在不断发展的，试着将目光放的长远一些。