扬州文昌商圈第一拆开工啦！石塔桥北四栋汶河学区房万众瞩目
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连日来，扬州文昌商圈史上难得一见的老小区拆迁进行的如火如荼，石塔寺北新村四栋汶河学区房拆迁，全城瞩目。主编在拆迁现场了解到，截至目前，50多户拆迁居民共计约有20多户居民签署了拆迁协议。进展比较迅速。拆迁价格约在17000元/平。拆迁赔偿款中已经考虑到汶河学区的因素。参照周边汶河学区二手房价格来看，还是比较公平合理的。由于待拆迁的四栋老小区住宅，建设年代较早，都是砖混结构，年久失修，此次能够轮到拆迁，价格还比较合理，老百姓还是比较欢迎的。从拆迁进度来看，签约户数符合预期。但拆迁后的土地用途，众说纷纭，主编现场采访了中介和当地老百姓，说法不一。主编经过多方打探终于了解到这块文昌商圈核心地块的用途，不禁为扬州政府点赞！
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看点一：
文昌商圈核心区域石塔桥北新村拆迁，破天荒第一回。
文昌商圈地处扬州市中心，学区好、配套成熟、企业、居民众多，是寸土寸金的黄金宝地。从常理推测，开发商就算看上这块土地，也拆不起为数众多的老小区。再叠加文昌商圈毗邻古城，住宅限高，就算有开发商砸重金拆迁这里，拆迁后的开发由于容积率限制，也很难赚钱。
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此次政府主导，拆迁石头塔桥北新村四栋汶河学区房老小区。可谓破天荒第一次。一共50多户，按照每户17000元一平，70平米计算。共计资金约6000万元左右
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。代价不小。也是难得一见。石塔|学区房|文昌|商圈|扬州---
看点二：
为什么花这么大代价政府拆迁文昌商圈核心地块学区房老小区
采访过程中，中介和当地居民和主编一直在讨论石塔桥北拆迁后的 土地用途，现将对话分享如下。
中介大妈：
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这边房子都是老小区，汶河学区房，拆迁难度大呢。一般人拆不起，就算拆的起的，开发商赚钱很难，毕竟这边限制容积率限高，这块地能起多高的大楼。投资风险太大。当地居民甲：
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据说这边拆迁以后，可能会使商业大楼，但地块规模不大，能起什么商业，不清楚。当地居民乙：
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拆迁地块用途好像不是商业也不是住宅，据说民生工程，具体什么民生工程。不清楚。主编:
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商业地块好像不够吧，住宅更不符合条件了。容积率限制。地块面积也不大。能建多少房源。这边又是学区房。拆迁代价这么大，开发商好像不会做亏本的买卖吧。石塔|学区房|文昌|商圈|扬州---
争论没有结果。为此主编做了大量调查研究，从独家渠道了解到这块地的真正用途。揭秘之前，主编真心为政府点赞。为什么?拆迁后的真正用途使做滨河的口袋体育健身公园。完全公益用途。不涉及商业开发和住宅建设。石锤！政府花了这么大的代价拆迁，答案终于水落石出了。最黄金的土地建公园。双赞！
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看点三：
此次史上难得一见的核心商圈拆迁，也是一个风向标。可以看出来一点未来拆迁的方向。老城区更新改造可能使未来一个选项。
扬州城市在扩张，城市边界在不断拓展。新城一个接一个。但国家对每个城市的边界使有限制的，政府规划不可能无限制扩张城市的领土。
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一旦2020棚户区城郊结合部农村拆迁结束。由于收到城市规划边界的限制。未来拆迁重点可能由大规模棚户区拆迁变为老城区更新改造。虽然拆迁代价高得多，但由于规划等原因，会是重要的选项之一。这从深圳这个国内一线城市的拆迁历史中可以看出，这个基本上已经完成城市化任务的大都市，由于城市的面积和规划的边界限制，城市要发展，只能从老城区以及核心区的老小区动脑筋，进行大规模的城市更新改造。螺丝壳里做道场。
深圳的今天很可能也是扬州未来的明天。扬州未来的拆迁的一个重要方向就是核心商圈老城区的更新改造。上了岁数的老小区首当其冲成为未来更新改造的首选对象。
主编在这里建议，如果你对未来房地产长期投资有点想法的话，购买一些核心商圈老小区的小面积低总价房源，是一个很好的选择。没有拆迁之前，自住、出租，以及装修一下做民宿都可以考虑的。回报不菲。从长远考虑，一旦城市更新改造，你购买的老小区列入拆迁范围，你的投资回报将是惊人。但这需要你具备长期持有投资的理念。追求短期快速高收益回报的买房人，主编的建议不适合你！
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