买房先验资？谁给的底气，谁给惯的！徐sir：武汉购房荟徐sir侃房栏目主持

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徐sir：武汉购房荟徐sir侃房栏目主持人，15年地产媒体从业经验，资深房产投资实战专家，教你玩转最佳资产配置，手把手教你从0到A8！

买房应该体面，谁都不该拖欠 ——徐sir

一件商品，不公开展示，看到样品前先验资，必须拿出证据证明你能买得起，再给你看；

不能试用，不接受反驳；

乖乖拿出自己的几万乃至几十万积蓄，存到指定账户，只为一个购买资格。

前几天，深圳海上世界双玺花园火了！因为摇号前得交500万诚！意！金！不然连摇号资格都没有！

听说过难的，竟有这么难！

试问，哪一个行业，有房地产这么有底气？

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哪一个买家，如购房者如此卑微？

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参观某豪宅的样板间需要出具一千万的资产证明才能看房；

看上中意的，随随便便验资也要80万、100万、170万；

二七滨江商务区大部分豪宅验资都是300万起、900万、1000万；

前段时间销售火热的，也是通过验资圈存来筛选客户。

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原谅我被如此“理所当然”的验资要求震住了！

一个刚需朋友总结得好，房子火爆的时候靠关系抢房，现在房价好不容易稳定一些，却被验资卡住脖子，连入场选房的资格都没有了

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，感觉自己被傲慢的现实深深的捅了一刀。

对于他来说，验资也就是一种歧视性待遇。

当然，开发商通过验资提前判断客户的诚意度，更好的把握客户的意向程度，也无可厚非；

但这种以金钱粗暴划分群体的行为，还是深深的伤害了一批真正有需求的购房者——

银行贷款利率提高，放款遥遥无期，跑到售楼处买房先两轮验资不说，有的还要被强制捆绑车位，全额付款买房才有优先权……

亲眼看到有的人东拼西凑，求姑姑告大姨也就是为了凑够比首付还多的验资圈存费用。

有一位粉丝，看中了一楼盘，去看房的时候被告需要验资，验资后才能进样板房。那以后要看房，兜里是不是要揣着几十万以上存款证明？买不起房，还能看不起？

在房地产面前，验资撕下了最后一块遮羞布，让阶级的差距一览无遗……

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据说，验资买房最早出现在上海，之后逐渐传导到其他城市，尤其是在高端市场早就不是什么新鲜事。

而买房验资说简单点就是房产开发商对买房者经济能力的检验，让买房者出具一定的资金证明，然后才能在开发商取得购房资格，才能在房子开盘时排队选房。

那么，为什么开发商如此热衷购房验资行为呢？

除了上述说的锁定诚意客户，也就是噱头大于形式了，可以造成项目供不应求的现象，毕竟几十万圈存下来，都是实打实的要买，让更多还在犹豫的人有更强烈的紧迫感，也是另一种“逼定”手段了。

诚然，目前房地产还是卖方市场，在“房子已经不愁卖”的前提下，开发商选择更优的客户，可以快速的回笼资金，缓解压力。而验资也能维持市场秩序——

如果买不起去抢号，算不算扰乱市场秩序？

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那些抱着取巧心态到处递资料，登记、排号的，是不是刻意造成恐慌心态？

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还有一些打着中介旗号，实地干着黄牛的买卖，倒卖购房名额，谁来阻止？

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……

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湖北九畴律师事务所余律师表示，验资就是开发商检视客户的履约能力的一种方式，同时也在筛选客户，并没有法律明确规定禁止，在民事领域“法无禁止即可为”。但提高验资标准，筛选客户，导致刚需购房受阻，虽不违法，但是与现行让刚需优选买房的政策矛盾。

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刚需们耗费精力、财力买套房已经不易，所以还是希望能将验资金额降一点，不超过首付，让我们保留一丝体面，

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毕竟三十年河东，三十年河西，谁还能保证下一个几年还是卖方时代呢？

买房应该体面，谁都不该拖欠。