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海南买房你知道哪些行为是买房禁忌吗？。买房|海南|住房|户籍|禁忌|居民家庭---

从2016年的“两个暂停”到2018年的调控政策疯狂加码。可以看出政府所说的“壮士断腕”并不是空话、套话。

然而海南房产市场经过“挤压”是越限越“紧实”。购房者在海南的买房难度增加了。

在海南买房，有许多禁忌？那么这些禁忌又是哪些规定影响的呢？下面，我们就来一一介绍。

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禁忌一：提供虚假证明买房者，五年内不得购买海南住房。
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相关规定：对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在海南省购房。

具体哪些是虚假证明呢？

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《关于做好稳定房地产市场工作的通知》中提到“严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房（五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售）。”

对于该规定的正确解读是：单位是家庭，限制对象是省外户籍，作用范围是海南省大部分地区，具体内容是只能购买一套住房。所以，直白地说，就是省外户籍的家庭，不管有多少口人，只能在海南购买一套住房。就算你在该家庭户口里尚为单身也不行。

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但有一样情况是被允许的，那就是将户口独立出来，那么你就是独立的居民家庭，拥有独立的户口本子，那么你就能在海南省内购买一套住房。

这一点似乎有缝可钻，有些购房者会提供虚假的分户证明，以在原购得一套海南住房的基础上，再另外购买一套海南住房。该行为就属于提供虚假证明范围，一经发现，会被撤销购房合同网签备案，并且五年内不得在海南省购房。

另外该《通知》还规定：非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

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政府正是担心一些外省户籍购房者企图越过五年社保的缴纳程序，不惜铤而走险，制造虚假缴纳社保的相关证明，以图用最短的时间购买住房，并且顺利入户（此前就有相关例子），从而增加处罚力度，五年内不得购买海南住房。

五年对于海南房价来说是个什么概念？

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就拿三亚市三年的均价变化来说，早在2015年，三亚的均价达到了27000/㎡。而到了2018年年初，竟然涨到了39000/㎡，短短三年多的时间，均价就上涨了大约12000元，足见海南房价的上涨速度之快。

所以，如果因为提供虚假证明，五年内不得在海南购房，那么，五年后的海南房价又是什么样的呢？不敢想象。有人说五年后，由于政策的调控，海南的房价可能已经下跌。

醒醒吧！观望者们。在若干年前海南房地产泡沫破裂后到现在，你们几时看到海南房价下降过？房价稳定已是最好的结果。

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禁忌二：“高杠杆购房，短期出手”在海南已经行不通
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相关规定：非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%；本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

相关解读：

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单位是家庭，限制对象是省外户籍，作用范围是全（海南）省范围内，关键词是房贷首付比例和不动产权证。

这两项规定，都是集中遏制炒房行为的，在“房住不炒”的大基调下，住房回归居住属性，购房回归理性，是政府经常提起的，所以海南下了“壮士断腕”的决心，加码调控力度，让炒房行为在海南这片土地上无法适用。

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一些炒房者本身是没有太多的资金来付首付，但是房地产商通过降低首付的方式，让低首付，长年限分期成为可能。

但是从2018年3月31日起，外省户籍具名家庭早海南省购房，在银行申请租房贷款首付款比例不得低于70%，这就意味着，首付提高了，购房资格便提高了，普通家庭的预期收入决定了不是所有家庭都能满足这样的贷款资格的。

而且，新规还规定，购买的住房，五年内禁止转让。这就意味着这些炒房者要顶着高额的房贷利率，艰难地度过五年，才能将住房出手，这显然是得不偿失。

所以，在海南，已没有炒房者施展的舞台，不仅是海南，如今北山广深等一线城市也在加码调控政策，以后，炒房行为也将渐渐被遏制，人们的购房观念也会渐渐回归理性。

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