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6月济南两场关键土拍，章丘11宗地迟迟没成交。宗地|成交|济南|关键|地块|章丘---

进入2018年中，6月的济南土地市场迎来CBD和潘田片区两大土拍，出让土地面积2400余亩。而章丘“5·24”土拍后，11宗地迟迟不见成交，咋了？

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进入6月，气温直线上升，济南土拍市场亦开始升温。2016年6月底的两场土拍催热济南地价，房价亦因此节节攀高；2017年6月底，万达文旅城一期土地供出，随后的土拍中最高限价登场；2018年6月，CBD最后一次大规模出让，首次捆绑域外土地——盛福片区，同时万达文旅城二期供地，土地产生的全部销售资金（包含预售监管资金）须由政府监管，只能用于本项目的开发建设，不得挪作他用——空气中充满不寻常的严厉。

6月会是土地市场的转折点吗？

先来看数据：自然资源部公布的全国一季度地价监测数据显示，二线城市中各用途地价环比增速均呈放缓态势，除工业地价同比增速上升外，其他用途地价同比增速均呈放缓态势。综合、商服、住宅、工业环比增速依次为1.48%、1.47%、2.0%、0.46%，同比增速依次为6.92%、6.05%、9.56%、2.29%。一季度，济南、青岛、沈阳、长春、海口、西安、太原等7个城市住宅地价环比增速超过3%，呈高速增长态势；石家庄、济南、青岛等11个城市的住宅地价同比增速超过10%。

这说明，济南的住宅地价在增长，房价走高有地价成本型因素推动。

而在济南公布的本年度供地计划中，住宅用地供应并没有大幅增加，招拍挂9188亩土地中含安置房用地，其中普通招拍挂住地增量有限，计划供应量刚刚超过3年年供7000亩平均线。房企会不会有种背上发凉的感觉？

再来看CBD首次捆绑热点片区。2017年8月土拍中，盛福片区机床四厂A5地块约130亩地被拍上巅峰，起拍价20亿，万科26亿加政府储备性安置房面积75187平方米拿地，折合楼面地价9000元/平方米，加上回迁安置房、教育设施的成本，实际楼面地价要超过东部刚需盘的房价。

6月6日出让的盛福片区地块A面积60330平方米，这90亩住地捆绑CBD8宗商务金融、住宅混合地块，引进总部办公、产业金融业、金融服务业类型企业（房地产企业除外，看来济南已引进够多了），还要引进经教育部批准备案的高等院校所设立的科技创新机构，一并实施项目规划建设用地范围内的城市道路及城市绿地。还有一点，吃瓜群众很少关注，新建民用建筑采用建筑产业化技术建造的建筑面积比例不低于40%，此前很多出让地块都是30%。

啰嗦这么多，9块地的37.58亿的起拍价只是面上的，教育配套、社区用房、绿地、城市道路摊下来，实际楼面价成本不会低。不过，地上最大容积率1.5，最低只有1，小高层/洋房产品是不是挺有竞争力的？

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为什么关注CBD捆绑盛福片区地块A？因为今年盛福片区还有两块地入市，分别是姜家地块一和地块二，总面积145亩，又是两块好地。毕竟去年8月万科拿地已经站岗，CBD这次捆绑出让直接关系后续盛福片区两块地土拍，大家都在看谁来与万科做邻居，产品怎么定价，再决定要不要在后面两块地出手。

这样来看，是不是很好玩？

万达文旅城二期地块资金严格监管

越过CBD,万达文旅城二期供地土拍将于6月22日上演，距一期拍地正好一年。

前不久“白衣骑士”来济，想必为这1964亩地说不少的好话。但让人好奇的是，拯救乐视砸进165个亿，再拿58.2亿不是个小数（一期16宗地的总价66.7亿），且二期地块全部销售金还要被政府监管至少3年，拍来的地要纯投入，真看不懂“白衣骑士”在下什么棋。祈祷文旅城吧。

火，玩得有点大了吧？

章丘11宗地迟迟不见确认成交

目光越过万达文旅城，向东投向章丘。

5月24日土拍落幕已过去一周，纳闷的是，同日交易的工业地块已成交，但11宗居住、公共设施用地迟迟不见成交。要是个别地块不见成交也就罢了，这次是11宗地齐刷刷地都没有成交，仍处于“待审核”状态，邪门了。

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在当天的土拍中，大多是起始价成交，只有个别地块出现竞价，最抢手地块只竞价16轮，出乎外界意料，一度给人以土拍降温的印象。实际上，从媒体对章丘楼市踩盘来看，经过2017年市场升温后，章丘楼盘销售有点吃力的迹象，有的楼盘甚至将售楼处搬到济南市区。但是你想啊，从前济南客户冲着不限购、房价低去的，现如今章丘限购了，凭什么再去浪费一个限购名额呢？

回到迟迟不见成交本身，按照土地出让要求，竞得人要在网上交易结束后3 个工作日内进行资格审核。审核通过后，签订书面《成交确认书》，审核不通过的话则竞价结果无效，重拍。

这里插一个小故事，2017年11月16日土拍，2017-21号宗地即质量检测中心东地块也是迟迟不见成交，后来有消息称是因为系统原因导致一家房企出价失败，当时已竞价55轮。后来章丘国土部门发布公告，在原最后一轮基础上重新组织竞价。真到了重新竞价那一天，本来不服气的房企冷静下来，没有再竞价。是当时杀红眼不服气，还是后来又达成“共识”，这里面只有天知地知他知吃瓜群众不知。

所以，“5·24”土拍11宗地是程序没有走完，还是穿插小故事，马上就会有分晓。

剧透一点，近期济南可能又要挂地，具体是哪里，小编也不知道，只听说配建社区公共用房面积超过3000平方米。

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