地产小白入行！为什么会出现如此的面积差异公司新招了几个销售员

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公司新招了几个销售员，这几天在做入职培训，有一个小姑娘，问我，经理，能给我们讲讲房子中各个空间的面积是怎么计算的吗?他们都有什么样的特点?

我很高兴有这么勤学好问的员工，也很高兴给他们讲解。

主要有三点：1、图纸面积和实际面积的区别。2、面积设计的国家规范3、市面上常见的面积

下面分别来讲。

一、图纸面积和实际使用面积的区别

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我们在卖房的时候，都会给客户介绍这个房子是多大平米的，但是我们要明白，这个面积的来历。

这里介绍几个概念，建筑面积和套内建筑面积和套内使用面积。

◆建筑面积：该套房屋的使用面积与该套应分摊的公用建筑面积之和；

◆套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套内的使用面积、墙体面积及阳台面积；

◆套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。

一般来讲，我们销售的面积为建筑面积，客户买房之后真正使用的为套内使用面积。这三个面积，是从大到小的关系。建筑面积>套内建筑面积>套内使用面积

为什么会产生这样的问题呢？这倒不是开发商在坑蒙拐骗，而是源于建房中一个重要的因素，就是"墙"。没有墙，是不可能盖房子的。

图纸上的尺寸，是"中轴对中轴"，就是从一个墙的中心到另一面墙的中心，例如标注的尺寸是3.6米，实际的面积要各减去一半墙（一般墙24公分）的面积。

实际尺寸=3.6-0.12-0.12=3.36米

这样来计算，你房间的实际面积要比图纸上的面积要小一点，原因就是因为墙占据了一部分面积。

明白了这些，在卖房的时候可以向客户解释清楚，以免让客户买了之后感觉上当，也避免可能出现的纠纷和麻烦。

二、面积设计的国家规范

对于住宅内各个房间的面积，国家有所规定。基本上是规定了下限面积，不能盖的过小，国家规定之上，可以根据舒适性需要适当的扩大面积。

国家要求的面积

住宅按照套型设计，每套之内应该设有卧室，起居室（厅），厨房和卫生间等基本空间。

按照居住空间的个数，分为四类，分别对应1到4个居住空间数，

注：表内的使用面积不包括阳台面积

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具体规定

卧室、起居室（厅）

卧室之间不应穿越，卧室应该有之间采光，自然通风，其使用面积不宜小于以下规定

1 双人卧室为10㎡

2单人卧室为6㎡

3兼起居的卧室为12㎡

这是国家规定的最小使用面积，

厨房

厨房的使用面积不应小于以下规定

一类和二类住宅为4㎡，三类和四类住宅为5㎡，

厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处，应该设洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.1㎡。

卫生间

每套住宅内应设卫生间，第四类住宅宜设两个或两个以上卫生间，每套卫生间设卫生洁具，两件的为2㎡，三件的为3平米，

国家规定的，都是最低范围的，只要不低于这个范围，都是符合要求的。

三、市面上常见的面积

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除了国家规定的之外，各个开发商为了凸显出小区的品质，一般都在适当的增大各个房间面积。

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可以看出，根据不同的功能性需求，各个开发商会适当的加大某一部分的面积，以更好的迎合消费者的需求。

各位，你们都学会了吗？不管你是不是房产销售员，我都希望我们的文章能够给你带来帮助，也欢迎您，关注下 "汇泉地产咨询"，有关房地产的路上，有我陪伴你。