临桂楼市真迎来“6”时代了？从有关机构获得的数据显示

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临桂楼市真迎来“6”时代了？。楼市|时代|迎来|供求关系|统计数据---

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从有关机构获得的数据显示，2018年4月临桂商品住房平均成交价格6101元/平方米，环比上涨9.8%，与去年同期4422元/平方米同比上涨38.0%。涨势之凌厉令不少人为之一惊，临桂房价是否全面破“6”一时间莫衷一是。

市房地产业协会有关负责人认为，“光从单月统计数据来判断临桂房价全面破‘6’一定程度上缺乏客观依据。”根据他的了解，4月份临桂房价之所以快速上涨，主要的原因有三，第一，桂林碧桂园有大批房源在当月集中备案，备案量占当月备案量四成以上，而且这部分房源均为全装修房，备案价格包含装修价格，这直接带动了统计数据的走高。第二，4月22日海南全域限购的外溢效应。海南突如其来的严厉调控促使大量投资型客户往周边省份转移，短时间内外地客户大量涌入助推了房价的快速上涨。第三，在标杆楼盘的引领下，部分楼盘“傍热点”跟风涨价。

这位负责人认为，这种阶段性的楼市热销是否具有持续性还需耐心观察，当前临桂市场中小项目仍占据“半壁江山”，这些项目价格还在5500-5700元/平方米的区间内。因此断言临桂楼市全面进入“6”时代未免为时过早。截至本文发稿前，采访人员从有关机构获取的统计数据显示，5月临桂商品住房平均成交价格已回落至5797元/平方米。

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临桂房价还会涨吗?

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判断房价走势最重要的依据是供求关系。供求关系是市场规律发挥作用的最重要因素，也是影响价格的基本要素。供大于求，则价格呈下降趋势；供小于求，则价格呈上升趋势。供求趋于平衡，则价格趋于平稳。

自2016年去库存政策实施以来，临桂楼市的商品住房库存消化周期从峰值的23.5个月缩短至如今的6.9个月，已远远低于12-18个月的正常消化周期。随着去年下半年到今年初，临桂商品住房用地供应提速，开发企业也加快了存量土地的开发进度。

有关机构统计数据显示，1-5月，临桂商品住房上市量已达83.37万平方米，同比增加111%，商品住房库存面积亦较去年同期增加了54%。下半年随着彰泰、碧桂园、新城控股、联发、广汇等大牌房企的新增土地形成供应，未来临桂市场存量房源和新增房源有望继续快速增加。这也意味着未来的临桂楼市在供给环节依旧充裕，并非如当前市场所呈现出来的无房可卖，奇货可居。所以目前临桂楼市暂时“供不应求”，但供应量逐渐增大，供求关系正向着“趋于平衡”发展。

市房协负责人认为，部分高品质楼盘和全装修项目，按照市场规律，适度涨价可以理解，但若是瞄准客户急购心态，跟风涨价实不可取。毕竟临桂仍处于发展阶段，产业配套、人口吸纳量、经济水平等核心要素还处于较低水平，城市价值尚未完全实现，房价不具备炒作空间，采取蜗牛式稳步上行，较为契合实际。短时间内炒高房价，最终伤害的是整个市场。