有恃无恐！房价上涨的底气是啥？到底谁给了开发商嚣张的底气？对于中国的楼市

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对于中国的楼市，许多人历经了十年来的起起伏伏，已经对房价的走势产生了完全一致的共识，那就是房价的上涨是注定的，再多的调控也没有用。换句话说，楼市是无敌的，谁都不是楼市的对手。就算我们实行了无数次历史最严的调控，也是无济于事的。因此，赶紧买房才是王道。

说实话，三刻不是非常赞同这个观点，因为无论是任何一个行业，只要是在市场经济模式下，仍然都是要受到许多因素影响的。过去的日本多牛？号称卖掉一个东京就可以买回整个美国，但仍然无法保住房价，最后泡沫破裂，到现在还没有恢复过来。而且，现在日本那边谈房色变，因为谁都已经受到过教训，已经害怕了。

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所以，中国的楼市同样也有走下坡路那一天，这是注定的事情。而进一步说，抛开历史上的前车之鉴不谈，单说现在楼市的软肋就十分值得研究了。其实，楼市或者说开发商的七寸非常明显，那就是资金杠杆。我们来细想想看，2017年全国土地出让金的增长速度是40%。换句话说，面粉的涨价速度实在是太快了。

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而开发商要买土地，钱从哪里来呢？银行啊！银行那里现在可以借出来的钱大概还有24万亿，流向房地产行业具体多少，也是由银行说了算的。当然，现在已经明确说了，对房地产行业的信贷规模要缩减。可要知道，现在贷款名目五花八门，很有可能是走曲线房贷路线，用别的名目把银行资金投放到房地产领域中。

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什么？你觉得不现实！呵呵，如果说没有了银行的支持，中国50%以上的开发商别说买地盖房了，就连售楼小姐的工资都发不出来！尤其是那些中小城市以及小县城的开发商，其实本来就是仗着银行的财大气粗在那里硬撑着。只要银行收紧银根，或者说给开发商下一个催收通知，那些中小规模开发商直接就关门大吉了。

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所以啊！银行其实是最不愿意看到房价下跌的群体，因为房价上涨之后，他们的资产负债表才特别漂亮，对上对下才能交待过去。反之，倘若房价下跌，开发商在银行那里抵押贷款的房子马上就不值钱了，银行的坏账率呆账率一旦上升，那就只能催款收账，到时候房价进一步下跌，银行也就完蛋了。

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因此，房价只能烈火烹油式上涨，这是银行保护自己，也是保护整个经济体系的必由之路。至于未来如何，那就交给时间来验证了，大家觉得呢？