如何辨别楼市泡沫之住房空置率篇最美徐州楼市泡沫的四个辨别标准很重

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楼市泡沫的四个辨别标准很重要的一点就是房屋空置率，如果只有十几亿的中国人，却建造了足够几十亿人居住的房产，那么长期多余的闲置购房，如果大规模有人抛售，房主为了方便出货，房价迅速降价，甚至崩盘。

近期关于中国房屋空置率的新闻频频爆出。有媒体报道，我国的住房空置率长期处于20%-30%之间（其中二线城市高于一线城市，而三四线城市又高于二线城市），远远超出了正常水准。根据国际通常标准，商品房空置率在5%-10%之间可视为正常水准，如此说来我国的房产可能就在你看这篇文章时就崩盘了。

首先我们先了解下什么是空置房，根据百度百科的解释空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。但是每个国家与地区关于空置房的解释却不相同，美国普查局关于空置房的标准：将在调查时点没有人居住的房屋视为空置住房，除非其拥有者只是偶尔不在。欧盟各国对空置住宅以及空置率的定义不尽一致，比较复杂。总体看来，大多数成员国都把废弃房、等待拆除的房屋以及更换入住者但还没有入住的房屋、正在装修或翻新的房屋、待租或待售的房屋看成是空置房。中国香港的空置房标准：实际上未居住的住房单位定义为空置房，此外，正在装修的住房也被纳入空置房统计范围。

由于不同的空置房定义，所以导致使用不同的标准所得到的数据也不同的现象。因此媒体所报道的关于我国的空房率长期处于20%-30%的结论实际上并不准确。而住宅空置率的变化具有持续性、长期性。在楼市的周期性波动中，楼市处于繁荣期时，空置率较低；楼市处于萧条期时，空置率偏高。

此前有报道称家庭住房户均套数将约达1.1套，那么楼市泡沫是真的快来了吗？其实人们在看到数字时往往忽略了一点，就是独居人口，因为现在很多家庭是有多套住房，但是子女在没有结婚之前，一般是不会把户口外迁，这样也导致了数据，不真实。有数据显示，我国现在独居户的比例超过7500万元。其中大部分是年轻人，说明很多人大学毕业后会选择去一二线城市发展，实际上是不会和父母一起居住的。所占比例只有5%-6%，我们可以通过欧美的发达国家的发展历程来看，随着经济发展的提升，所占比例会越来越高，一二线城市及省会城市的空置率，除非在人口骤减或者新建住房成几何级增加情况下，空置率会处在一个安全的位置。

由此我们总结出结果，我国的空置率整体安全，但是由于近期三四五线城市的楼市火爆，如果有投资性房产可以售出后转移到相对安全的一二线城市或省会城市。