怎么看房地产价格的走势怎么看房地产价格的走势

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怎么看房地产价格的走势，那么一定要从短期和长期来看。

1.如果查看房价的成本结构，你会发现，高房价的主要成本在高地价，所以要增加供给首先要增加土地的供给，降低土地的成本。高地价的根源在于当年的分税制改革，导致地方政府对土地财政的依赖。于是，为了增加单位地价的收入，控制土地供应，使得地价越来越越高。土地供应数量少，土地的价格高，房价怎么会降下来？

2.从购买的角度来说，因为直接的货币购买瞬间转化成购买力并且被放大，而房子的供给无法短时间实现，导致房价上涨，上涨的预期引发抢购恐慌，结果，越涨越买，越买越涨。国人本来就有追涨的习惯，又由于投资渠道有限，只要上涨就会追随，从来不会考虑存在巨大的风险。所以短期内房价上涨是必然的。

但是房价就会一直涨下去吗？绝对不会，房地产的泡沫一定会破裂。因为中国已经进入了老龄化社会，老年人儿女独立之后，老人多会换成小房子，或去往环境更好更清静的郊区居住，后期，很多会住到养老院，市区房子租出去补贴养老金，也就是说老龄化社会，住房的需要会减少，供给会增加，房价随之下降。

社会的老龄化已经对房屋的需求减少，老年人去世之后，因为独生子女政策，很多一个家庭都会继承两套房子，使得房屋的供给大幅增加。更严重的是因为老人去世后剩下的是独生一代，人口将会出现跳崖式下跌，对住房的需求也会跳崖式下跌，加上人们预期房价会降，都会争先出手手里的房子，供给增加和需求减少双重力量下，房价只能下跌。

有人说，已经开放二胎政策，并有可能今年出台多胎政策，人口会上升。可是2017年我国出生人口与生育率，两个指标双双下跌，其中出生人口远低于国家卫计委的预测数值。

房价是最好的避孕药，当前的高房价抑制了未来的人口，也为未来的房价埋下了隐患，真可谓自掘坟墓。

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