投资专家 房地产投资的九条简单准则

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投资专家 房地产投资的九条简单准则

每一次房地产繁荣都为下一次的下走做好了安排,而每一次的萧条又都安排好了下一次的上行

房地产投资专家Michael Yardney 把他的房地产投资经验提炼成了几条简单的准则。他认为,如此提炼是相当难的,但应一些人之邀,他列出了以下九条。

1变得经济上富裕

能拥有经济方面的自由的秘诀是花的比挣的少,把剩余的存起来,精明地将之再投资到能够增值的资产上。

要学习金融、房地产是如何运作的,要尽早开始投资,以便你的能用利息生利息。

在这个过程中,向一些成功的榜样人物学学,并且在身边建立起一个良好的团队。但不论如何,你必须要有一个透彻的基本知识,因为即使你可以委托别人去做事或者把工作承包出去,你也要时刻明白别人给你的建议是不是片面的,是不是为了他们的利益而在打你的钱的主意。

2采用一种被证明行之有效的投资战略

财富是通过建立起一个坚实的资产基础而积累起来的。你在一个相当长的时间里进行良好的投资,而且把投资挣来的收入重新投资,让你的资本一步步地增值。

住宅房地产是一个资本增长高、租金收益相对低的投资,因此最好采取追逐资本增长的投资战略。

尽管现金流对让你能维持住你的投资房来说很重要,但资本增长才是真正能使你积累财富的部分。那么,首先集中精力在你的名下建立起一定量的投资房资产,然后,慢慢地降低你的贷款与房产价值之比,最终你可以仅靠投资房带来的现金收入就可以生活了。

而首先追逐租金收入的方式是很难奏效的。

3并不是每一处房产都是值得投资的

尽管基本上来说任何一处房产都可以作为投资房,就是找一个租客住进去即可,但是只有为数不多的一些房产是真正够得上“投资级”的,这样的房子从长期来说其表现将远远超过平均水平。

请记住,虽然你的房产的位置将决定业绩表现的80%,买到正确、对路、受当地大多数人欢迎的房子本身也很重要。

4人口在推动着市场

长期来看,人口特点,即有多少人?这些人怎么生活?想住在哪里?在哪里可以买起房?这些问题对于我们如何去买投资房来说,非常重要,比利率的短期升降、消费者信心的波动、政府的干预还要重要。

5房地产投资是一场金融游戏

房地产投资是一种长期的投资,要明白这一点,所以要给自己留出经济上的余地,保证自己能度过房地产市场的低谷期。

6经济与房地产市场是周期性运动的

有一种说法是,澳洲的房地产周期持续七至十年,这种说法是错误的。房地产周期有长有短,受到一系列的社会与经济因素的影响。有时,政府改变了经济政策,或者调整了利率,从而使房地产市场的周期得以延长或缩短。

市场情绪是推动房地产周期的一个关键动力,部分地也是由于这个原因,我们的市场会反应过度,在繁荣期会走得太远,在萧条期会冷落得太厉害。

请记住,每一次房地产繁荣都为下一次的下走做好了安排,而每一次的萧条又都安排好了下一次的上行。

7只买符合下面条件的房子

*自住房购买者感兴趣的房子。这会保证你的房子行情会上涨。*房价低于固有价值的房子。不要买新房、楼花,因为它们的价钱很高。*土地所占比例大的房子。这并不是说一定是大地块的房子,而是土地的价值占整个房地产价值比重很大的那种。*位于有良好强劲增长历史的、而且将继续好于平均水平的地区的房子。*具备独特性、稀缺性的房子。*可以通过装修、改造、重建而增值的房子。

8不要把注意力放在便宜房子上,这样的房子鲜有美好的未来

在今天这种信息发达、人们都耳聪目明的时代,市场上很少有真正便宜的房子。今天没有人要的房子,大概也是五年后仍然没有人要的房子。

房价是你所要付的,房子的价值是你所要获得的。所以应该买你所能买起的最好的房子,即那种在10年后、15年后你仍然想拥有的房子。

9为不可预见因素做好准备

每一年都有一些额外的因素,即事先不可预见的事件发生,导致你事先精心准备好的前景化为泡影。这些不可预见因素可能是负面的,也可能是负面的,可能是局部的,也可能是大范围的。

Yardney 表示,投资房地产,当然还有很多其它的准则。但以上这些是给大家提供的简单准则。

来源:头条号“创享视界”,分享让世界更美好,只有诚信才能促进共同发展,实现双赢,欢迎吐槽互粉,在线秒回。