投资专家房地产投资的九条简单准则每一次房地产繁荣都为下一次的下走做

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每一次房地产繁荣都为下一次的下走做好了安排，而每一次的萧条又都安排好了下一次的上行

房地产投资专家Michael Yardney 把他的房地产投资经验提炼成了几条简单的准则。他认为，如此提炼是相当难的，但应一些人之邀，他列出了以下九条。

1变得经济上富裕

能拥有经济方面的自由的秘诀是花的比挣的少，把剩余的存起来，精明地将之再投资到能够增值的资产上。

要学习金融、房地产是如何运作的，要尽早开始投资，以便你的能用利息生利息。

在这个过程中，向一些成功的榜样人物学学，并且在身边建立起一个良好的团队。但不论如何，你必须要有一个透彻的基本知识，因为即使你可以委托别人去做事或者把工作承包出去，你也要时刻明白别人给你的建议是不是片面的，是不是为了他们的利益而在打你的钱的主意。

2采用一种被证明行之有效的投资战略

财富是通过建立起一个坚实的资产基础而积累起来的。你在一个相当长的时间里进行良好的投资，而且把投资挣来的收入重新投资，让你的资本一步步地增值。

住宅房地产是一个资本增长高、租金收益相对低的投资，因此最好采取追逐资本增长的投资战略。

尽管现金流对让你能维持住你的投资房来说很重要，但资本增长才是真正能使你积累财富的部分。那么，首先集中精力在你的名下建立起一定量的投资房资产，然后，慢慢地降低你的贷款与房产价值之比，最终你可以仅靠投资房带来的现金收入就可以生活了。

而首先追逐租金收入的方式是很难奏效的。

3并不是每一处房产都是值得投资的

尽管基本上来说任何一处房产都可以作为投资房，就是找一个租客住进去即可，但是只有为数不多的一些房产是真正够得上“投资级”的，这样的房子从长期来说其表现将远远超过平均水平。

请记住，虽然你的房产的位置将决定业绩表现的80%，买到正确、对路、受当地大多数人欢迎的房子本身也很重要。

4人口在推动着市场

长期来看，人口特点，即有多少人?这些人怎么生活?想住在哪里?在哪里可以买起房?这些问题对于我们如何去买投资房来说，非常重要，比利率的短期升降、消费者信心的波动、政府的干预还要重要。

5房地产投资是一场金融游戏

房地产投资是一种长期的投资，要明白这一点，所以要给自己留出经济上的余地，保证自己能度过房地产市场的低谷期。

6经济与房地产市场是周期性运动的

有一种说法是，澳洲的房地产周期持续七至十年，这种说法是错误的。房地产周期有长有短，受到一系列的社会与经济因素的影响。有时，政府改变了经济政策，或者调整了利率，从而使房地产市场的周期得以延长或缩短。

市场情绪是推动房地产周期的一个关键动力，部分地也是由于这个原因，我们的市场会反应过度，在繁荣期会走得太远，在萧条期会冷落得太厉害。

请记住，每一次房地产繁荣都为下一次的下走做好了安排，而每一次的萧条又都安排好了下一次的上行。

7只买符合下面条件的房子

*自住房购买者感兴趣的房子。这会保证你的房子行情会上涨。*房价低于固有价值的房子。不要买新房、楼花，因为它们的价钱很高。*土地所占比例大的房子。这并不是说一定是大地块的房子，而是土地的价值占整个房地产价值比重很大的那种。*位于有良好强劲增长历史的、而且将继续好于平均水平的地区的房子。*具备独特性、稀缺性的房子。*可以通过装修、改造、重建而增值的房子。

8不要把注意力放在便宜房子上，这样的房子鲜有美好的未来

在今天这种信息发达、人们都耳聪目明的时代，市场上很少有真正便宜的房子。今天没有人要的房子，大概也是五年后仍然没有人要的房子。

房价是你所要付的，房子的价值是你所要获得的。所以应该买你所能买起的最好的房子，即那种在10年后、15年后你仍然想拥有的房子。

9为不可预见因素做好准备

每一年都有一些额外的因素，即事先不可预见的事件发生，导致你事先精心准备好的前景化为泡影。这些不可预见因素可能是负面的，也可能是负面的，可能是局部的，也可能是大范围的。

Yardney 表示，投资房地产，当然还有很多其它的准则。但以上这些是给大家提供的简单准则。

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投资专家 房地产投资的九条简单准则

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