长租市场迎利好，如何才能具有良好的经济效益？还得依靠租金！房地产长效机制的重要一环是要多渠道

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房地产长效机制的重要一环是要多渠道有效供给，说白了就是让大家都有房子住，都能享受所有配套的资源，这里面不可或缺的就是长租市场，显然目前是很明显的短板。从长远来看，长租市场确实可以产生有想象力的发展空间，尤其是在北京、上海、雄安新区以及人口流入的大中城市或有可能发展成为与商品房市场并驾齐驱的住房市场。

这里面的社会效益自不必说，道理大家都懂。所以说长租市场迎来最好的发展契机，在限制金融资金进入商品房领域之时，却鼓励资金进入长租市场，比如一度被认为门口的野蛮人的险资，如今也被允许参与长租市场了！

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资本导向的力量是强大的，凡是资金流入的行业最后都起来了，可是如果没有良好的经济效益作为基础，这种力量虽然可能会出现短暂的强大，但还是空中楼阁，潮水退去定是一地鸡毛。

所以，发展健康的长租市场关键是经济效益。任何资金是有成本的，判断一个投资项目是否值得的重要原因之一是要有良好稳定的现金流，而且这个现金流最好可以覆盖资金成本，否则即便大门敞开，资本有会有所顾忌，长租房源供给偏少的情况也很难有质的飞跃。

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而现实情况是，10年180万租金的万科都说自己很难盈利，那么市场上还有什么商品房项目或房企敢于真正投身长租领域？当然那些打着长租的旗号为商品房融资注水的不能算。

正因为如此，最可行的就是把那些成本相对较低的小产权房、闲置工业用房和效益不好的商业写字楼、酒店等利用起来，变身长租项目。另一方面，项目最好是在北上以及人口流入的大中城市，因为稳定的现金流需要基础的租房人群保障才行。

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如果这些长租房源仍旧供应不上来，却想要依靠社会力量或房企来增加长租房源，可以预见到的结果就是租金上涨。因为他们不仅要考虑未来的通胀预期，也要考虑自己的融资成本，还要考虑自己的盈利水平，这些都要满足的话，租金能不涨吗？

而且，未来房价如果还不降下来，租金就有可能加速涨上去，毕竟早晚要达到合理的租售比水平，才能算稳定的房地产市场。如此看来，现在买不起房以后可能就租不起房的担心不能说全无道理。

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