独家！最新扬州市区二手房市场分析伪儿童们刚刚过完六一红包

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伪儿童们刚刚过完六一红包节，五月份的扬州市区二手房市场的数据也新鲜出炉了。大儿童们小青年们，拿好小板凳嗑上瓜子，听房有记来分析分析。以下数据均来自扬州房地产信息网公开发布，由房有记整理统计。

【总体情况】5月共23个工作日，市区（不含江都区）房产共成交2051套，19.48万平米。其中住宅成交1707套，14.73万平米。商业办公成交344套，4.74万平米。住宅还是占据成交量主流。

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【区域分布】

5月份东区成交648套，59254平米。

北区成交442套，51259平米。

南区成交184套，18200平米。

西区成交535套，48694平米。

老城区成交214套，14905平米。

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从数据看，东区发展前景看好，成交量稳步上升，已超过老牌冠军西区。

北区由于小区密集房源充足，成交量后来居上，已有追赶西区的趋势。南区刚刚开发，老城区房源稀缺，所以还处于打酱油的地位。

【日成交量分析】

从日成交量分析，趋势还比较平缓。日均成交89套，前半月成交量较高，后半月成交量逐渐走低。

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干货来了

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【周成交量分析】选取5月7日到6月1日的四周做成交量分析如下；以下数据以更有代表性的住宅成交量分析。

第一周成交409套35959平米。

第二周成交414套35570平米。

第三周成交360套31611平米。

第四周成交347套29065平米。

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从上面两张图可以看出，第一二周成交量相差不大，几乎持平。但从5月21日开始的第三周成交量下降幅度比较大。

原因试分析如下：

1、春节后小旺季的单子基本完成了。

2、逐渐进入传统的夏季成交淡季。

3、二手房市场进入僵持阶段。

2017年新房次新房涨得轰轰烈烈，2018年春节后老小区迎来了最后一波涨幅。从新房、次新房、老小区、学区房，基本轮番涨了一波，房价处于有史以来的高位。改善居住型的业主怕踏空，基本报个高价靠天收。投资型业主该出的出了，留下的都是不差钱惜售。房源少，报价高。而买房者这边，受相关调控政策影响，观望情绪渐浓。经过一年多的去库存，刚需客、投资客也基本被洗劫一遍，客户所剩无几。

房地产进入下半场，房源少，报价高，涨不动，跌更难！