这些摇号的城市房子大多不够卖了全国去库存“战役”取得成功

图片来源：视觉中国

预付500万诚意金且只接受借记卡刷卡、总价1600万至6600万不等、666个号码摇选167套房、中选后仅2分钟考虑时间，这是5月30日深圳首个公开摇号销售项目的几个关键数字。

这意味着深圳正式加入“摇号买房”的队列，成为继上海、南京、西安、杭州、武汉、成都、长沙后全国第8个新建商品住宅摇号销售的城市。

几天前，一千多公里外的杭州刚刚经历了“万人排队验资”抢房的场面。比其他6个城市门槛更高的是，深圳、杭州需提前预付“意向金”或银行冻资才能有摇号资格。但相似的是，这些开展摇号销售的城市，库存都告急了。

近日，一份湖南省住建厅的文件《湖南省住房和城乡建设厅关于各市州中心城区、各县市商品房库存去化周期的函》引发了市场对住宅库存的关注。该文件要求，湖南省各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

同时，该文件所附的各地商品房库存去化周期表显示，摇号城市之一的长沙，3月份住宅去化周期仅为2.8个月。也就是说，长沙现有的新房只够卖2.8个月了。

但长沙还不是最“缺”的城市。易居研究院发布的《中国百城住宅库存数据》显示，今年4月份，杭州的去库存周期为2.8个月，同比下跌60%。库存面积仅271万平方米，而这一数字在去年同期为517万平方米，2016年同期为934万平方米。

在摇号的8个城市中，杭州的库存面积跌幅也最大，达到了48%。这也在一定程度上导致杭州成为一百个城市里去化周期最短、新房供应最短缺的城市。

查询杭州市房产信息发现，截至到5月30日，杭州市住宅可售套数为29207，可售面积为399.06万平方米，较4月份已有较大增长。这也与杭州二季度预售证发放和房企推盘节奏有关。

界面新闻梳理数据发现，今年5月至3月，杭州共批出121张预售证，2月至去年12月批出预售证86张。5月份批准预售住宅套数为7578套，占前5个月批准预售住宅套数的27%，数量较平均值有所上升。

加快推盘的城市还有深圳。据该市房地产信息系统实时数据显示，深圳的库存也有少量回升。截至4月末，可售住宅套数为25406套，可售面积约251.2万平方米；5月31日，实时数据更新显示可售住宅套数为25426套，可售面积约255.5万平方米。

另一摇号城市南京的库存面积也有微量回升。易居研究院的数据显示4月份库存面积为281万平方米，根据南京市网上房地产的实时数据显示，5月31日，南京全市可售住宅套数为23796套，可售面积284.54万平方米。

但上海的库存就更紧张了。上海网上房地产实时数据显示，截至到5月31日，上海市可售住宅面积跌破500万平方米大关，至498.55万平方米。这一数字在4月份为537万平方米。

可供对比的数据是，上海住宅库存面积在去年同期为603万平方米，2016年与2015年同期分别为946万平方米及1259平方米。而库存面积的持续下跌与预售证断供也不无关系，据统计，上海已二十余天没有批出新的住宅预售证。

事实上，无论库存有少量的回升或下跌，目前各地的住宅库存面积已十分紧张。易居研究院《中国百城住宅库存报告》指出，当前百城住宅库存已经出现了连续33个月同比下跌的现象，其中有72个城市库存规模低于去年同期水平。

更重要的是，这并不只是上述摇号城市才存在的问题。报告数据显示，当前一线、二线、三四线城市的去化周期都明显处于低位，其中三四线城市去化周期已经创下了2010年以来的月度最低值。即当前全国百城的库存规模相当于2012年3月的水平，回落到了六年前的水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉界面新闻，去化周期短时增加供地是符合逻辑的，去化周期在12个月以下说明新房销售速度快、加之新房开发周期较长的情况，容易导致房源库存不足。在供地逻辑上，去化周期在12个月以下理应加快供地节奏，“如果去化周期在6个月以下，那就更夸张了，更应该加快供地节奏。”

上述数据显示，目前8个实行摇号销售的城市中，4月份除了上海和深圳的去化周期均为12.1个月，其余6个城市的去化周期均在12个月以下，西安、武汉、长沙、成都、南京、杭州的去化周期分别为11.5个月、10.8个月、9.8个月、5.1个月、4个月和2.8个月。

可以说，近四年来全国去库存的“战役”已取得了一定的成功。但实际上，库存过于紧张带来的供需失衡，不仅容易导致开发商捂盘惜售等情况出现，也容易促使房价回升。

除了地方出台补库存的政策，住建部也在继续加大调控力度。继5月份约谈成都、西安、太原等12个房价过快上涨的城市后，住建部也于5月19日再度发文，强调坚持房地产调控目标不动摇、力度也不放松。

这些摇号的城市 房子大多不够卖了

这些摇号的城市房子大多不够卖了