佛山楼市限购一周年:住宅市场回冷 公寓走红
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佛山一二手房全面限购已有一年,经过雷厉风行的楼市政策调控,佛山住宅市场迅速降温,过往开盘即售罄、房价一个月涨几千的现象已不复存在。
与低调的住宅市场相反,公寓受到"租售同权"、"公寓或可积分入学"等利好影响,悄然走红佛山市场。
限购一周年,住宅市场高首付、高房贷利率吓退刚需客
不知不觉,佛山一二手限购已有一年的时间,在限购、限贷、限价等一系列调控措施后,住宅市场一改往年风风火火的态势,"万人抢房""楼价一月涨几千"等乱象得到改善。
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但随之却衍生出"全款买房"、"房贷利率上浮20%"、"双合同/三合同拉高首付"等的问题,误伤刚需购房者。
无论是广佛候鸟,还是本地置业者,都会出现"6个钱包"也难以买到心水好房的情况。这使得"1个钱包"都还没装满的刚需客哭笑不得。
长租公寓领跑市场,90后置业观念有变
买不起房,租又如何?
" 咬紧牙关做房奴,不如轻松租房到处浪"。迫于生活压力,这样的置业观念已在90后群体中扩散。
佛山作为净流入人口城市,每年新增大学生及各类人才约8万人,其中本地户籍人数占比低于1/2,也就是说超过50%的年新增大学生属于外地人口。
面对大量的人口流入,佛山租房市场需求正进一步扩大。据了解,目前已有"建鑫乐家"、"红璞公寓"等专业租赁品牌进驻佛山。以金沙洲长租公寓为例,其绝大部分租客为外地户籍,90后则占多数。
商服物业或可积分入学,公寓产品走俏佛山市场
早于2016年年底,国家层面已察觉到租房客群的庞大需求,首次提出"购租并举"的住房制度,并于2017年7月明确"购租并举,租售同权"的方针。同年8月,佛山入选全国首批住房租赁试点城市。这一系列举措,无疑为公寓市场打了一支强心针。
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有需求即有市场,除了大批房地产开发商陆续投身长租公寓领域外,眼厉的投资客也早已将目光投向"不限购、不限贷"的公寓物业。
近日,更有猛料指出:在佛山购买商业公寓、商铺、写字楼等商服类物业,或可积分入学。这使得一大波刚需置业客也安捺不住,纷纷物色市内优质的公寓产品。毕竟如果购买公寓可积分入学的话,价格比买洋房会低很多。
如果按照细则所言,"本人、配偶或本人直系亲属(父母、子女)在佛山市拥有合法房产(含商业类,如公寓、商铺、写字楼等),按房产建筑面积每平方米积1分计分,最高可积144分",佛山公寓产品必然迎来井喷。
近日,位于广佛热门交界区域纯新商业盘--广州南站商圈的 国通广场甫一亮相,便赢得置业者的高度关注,40/70/140㎡三大LOFT户型可满足各类人群的需求,5米层高复式设计,最大化利用空间价值,在市场特别引人注目。据了解,该项目将于6月初开放样板间,但具体开售时间未定。
佛山中心公寓物业"供求两旺",去年卖掉15830套
其实,受多重政策利好影响,今年以来,佛山公寓成交一直表现不俗。
据佛山中原数据显示,3月份中心区商业公寓成交面积约为7.32万平,成交均价达到14858元/平,同比增长35%。4月份的成交均价更是达到15375元/平,同比增长30%。
而去年中心区公寓物业更是"供求两旺",全年卖掉15830套,同比上涨32.77%;成交均价也持续走高,全年公寓均价升至13148元/㎡,同比上涨28.25%,成交金额直超百亿。
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