重磅发布!济南73个全新楼盘2018下半年集中上市编者按:经过N多个日日夜夜的梳理

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重磅发布!济南73个全新楼盘2018下半年集中上市。楼盘|济南|上市|容积率|2018|发布---

编者按:

经过N多个日日夜夜的梳理，济南2018年上市的全新楼盘大汇总

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终于和大家见面啦，当然今年上市的楼盘远远不止这些，新加推的楼盘没有汇总在内，并且，我们还可能会有遗漏，欢迎大家留言补充。

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CBD片区

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6、华润住宅项目

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位于工业南路以南，茂陵二号路以西，由华润开发建设。包含居住、商业商务混合等业态。项目规划用地性质为居住、商业商务混合，住宅规划建筑面积为79831㎡，共549户，其中一梯四户的164套，其余为一梯两户。

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点评:CBD面临的挑战最为激烈，之前只有绿地IFC中央公馆一家，现在家家都来分一杯羹。先入咸阳者为王，或许也适合2018年的CBD。

7、保利和光山语

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位于高新区旅游路以南、凤凰路以东，由保利开发建设。土地面积为12259㎡，建筑面积22066㎡，容积率为1.8，规划建设8栋洋房及小高层产品。

8、金科东方博翠

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位于旅游路以北，凤凰路与华奥路交汇处西南侧，由金科地产开发建设，项目建筑面积约为14.6万㎡，产品为高层及18层小高层，规划由12栋楼，户数为792户。

9、金科博翠山

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旅游路以南、凤凰路以西的A8、A9地块，别墅和小高层产品。

10、泰禾济南院子

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位于旅游路以南，凤凰路以西，由泰禾开发建设。一块1.0 ≤ 地上容积率 ≤ 1.6，一块1.0 ≤ 地上容积率 ≤ 1.3，其中1.6容积率地块为三栋13层小高，总建面约1.9万㎡，78户。另一块地为8栋8层的洋房，2栋7层的洋房，共300套，还有42套合院产品。据地产下半场消息，济南院子另外还有涵玉翠岭三期地块，包括4栋叠拼，4栋联排，8栋双拼。

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11、中垠汉峪项目

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去年拍出来的汉峪几块高价地之一，包含A11和12两个地块，总建筑面积约10万㎡，容积率一个最大为1.3，一个最大为1.6，均为低密度产品，目前该项目尚无详细消息。

12、将军汉峪项目

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去年拍出来的汉峪几块高价地之一，最大容积率为1.45，地上总建筑面积3.2万㎡，为低密度产品，目前该项目尚无详细消息。

13、东拓汉峪项目

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去年拍出来的汉峪几块高价地之一，总建筑面积约为79215㎡，容积率最大为3.0，高层住宅项目。目前该项目尚无更详细消息。

点评:汉峪片区地很多，地价比CBD还贵，但是市场能否买账，还很难说，尤其是面临多家竞争，多区域竞争。

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刘智远、长岭山、雪山片区

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18、银丰玖玺城

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刘智远地块的9个地块，总建筑面积为180万㎡，地上建筑面积121万㎡，住宅地上总建面约116万㎡。据地产下半场消息，项目分A/B两区开发，其中A区5个地块、B区4个地块。每个住宅地块建筑面积约为11万㎡-23万㎡。目前推出的地块地上约17万㎡，面积区间95-180㎡，约1300户。

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20、旭辉铂悦府

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该项目位于兴港路与凤凰山路交汇处东北，由旭辉银盛泰开发建设，产品为精装小高层、高层，共6栋。

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二环内

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南部片区

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29、桃李春风

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位于南部山区，仲宫镇二仙村北，由水发集团旗下的山东水发龙田置业有限公司投资建设，委托蓝城集团开发管理。总建筑面积约为4.5万㎡，地上最大容积率为0.6。

30、华润公元九里

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位于市中区兴隆片区二环南路以南，由华润置地山东发展有限公司开发建设。就是华润拿下的兴隆地块，包括产业园和学校，以及住宅，总建筑面积约113万㎡，其中住宅用地容积率1.6，约建筑面积60万㎡，主要为6层洋房和18层住宅。

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点评:华润和万科体量都很大，再加上其他待加推楼盘，以及文庄片区即将大量土地供应，南城供应量也不可小觑。

唐冶片区

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31、保利和唐悦色

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位于飞跃大道南侧地块，由济南保利开发建设，规划总建筑面积约35万㎡。共计35栋楼，低密度产品18栋，小高层12栋，高层4栋。

32、万科翡翠山语

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位于唐冶片区兴源街以南，围子山路以西、土河以东，由济南万科嘉禾置业有限公司开发建设。项目规划为11栋高层，30栋5层叠拼住宅，3栋合院，3栋配套公建。总建筑面积约41.6万㎡，地上建筑面积为265112.40㎡，容积率为2.1，共有2019户。

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33、高铁黄金城

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位于唐冶东路以北、土河以东，由山东济青高铁金启置业有限公司开发建设。总建筑面积约18万㎡，其中地上总建筑面积约12.34万㎡。规划16栋高层住宅，其中24层住宅2栋，17层住宅14栋。

34、龙湖景粼原著

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位于世纪大道以北、土河以东、贞观街以南，共三个地块，总占地面积约330亩。总建筑面积约72万㎡，地上建筑面积约为49万㎡。其中住宅地块总建筑面积约53.2万㎡，由济南龙湖置业有限公司开发建设。

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36、龙湖飞跃大道以南地块

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位于历城区凤凰山路以东，唐冶西路以西，由龙湖地产开发建设。总建筑面积为38.0万㎡，地上最大容积率为2.4。项目规划为27栋住宅，其中一期为5栋高层住宅。

37、山钢锦悦华府

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位于飞跃大道以南，唐冶西路以东，由济南明东房地产开发有限公司开发建设。建筑面积约11.8万㎡，容积率最大为2.4。共10栋楼，其中2栋高层，8栋11层洋房，共589户。

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点评:唐冶楼盘也很多，但是从一个刚需盘片区到一个改善盘片区，市场认可度面临挑战。虽然大家都爱吹牛逼，但是牛逼真不是吹不出来的，而是从肉里长出来的。

孙村、遥墙片区

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40、龙湖孙村中烟项目

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同上，龙湖也操盘其中一块。

41、保利孙村中烟项目

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同上，保利也操盘其中一快。

42、中海孙村中烟项目

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同上，中海也操盘其中一快。

43、中海孙村奥特莱斯地块

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位于科创路以南、科新路以北、春暄路以西。地上总建筑面积约33万㎡，容积率最大为2.0。

44、融创望岳府

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位于孙村片区春晖路与科创路交汇处，容积率为0.7，体量不大，具体信息不详。

45、荣盛华府

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位于历城区虞山大道以北刘公河以东，是历城区李东李西旧村改造统征储备用地A-2地块，占地面积为109522㎡，最大容积率为2.9，总地上建筑面积约32万㎡。

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46、万科遥墙项目

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位于机场路和温泉路东北角，总建筑面积约26万㎡，容积率最大为1.1，限高，预计为纯别墅项目。

点评:这一大片不好说，政府都限价了，不超过12000元/平米，但有人认为这是鼓舞士气，但是士气能否鼓舞起来，还得看粮草。兵马未动粮草先行。

西部片区

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47、世茂璀璨悦府

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位于槐荫区二环西路与美里路交叉口，由世茂和中建东孚联合打造。项目总建筑面积 17.9 万㎡，涵盖5栋高层(23-24层)、7栋小高层(18层)，共计1013 户。

48、地平西棠甲第

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位于槐荫区潍坊路与烟台路交汇处，由润华开发建设。此项目涵盖住宅地块和商业地块，总建筑面积约50万㎡。一期总建面约16万㎡，项目共规划有9栋住宅楼，34层的高层和18层的小高层。

49、中建高铁围合项目

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位于西客站西北侧的高铁围合区南片区，由中建东孚拿地，地上总建筑面积约49.5万㎡。尚未对外发布官方消息，具体信息不详。

50、杨柳春风

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位于西客站高铁围合区，由西城开发，由蓝城代建，总建筑面积约139万㎡，涵盖了别墅、洋房、小高层、高层、商业综合体、商业街、商住(写字楼)等多种物业形态。

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51、山东中科创新地块

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2月26日，山东中科创新投资有限公司拿下的地块，总建筑面积约26万㎡，其中住宅楼板价约4688元/㎡，为高层住宅。

点评:西客站片区这个后娘养的，去年风光了一次，但能否风光依旧，春风还能否又绿江南岸，还得看是否真的人傻钱多速来。

新东站片区

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52、正荣张马地块

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这两宗地块位于张马屯片区，由正荣地产摘得。总建筑面积约为27.3万㎡。

53、碧桂园凤凰首府

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位于张马屯片区，由碧桂园开发建设。总建筑面积约为93.4万㎡。

54、祥泰大辛庄地块

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这4宗地块主要分布在历城区黄电大街以东、以西，由祥泰摘得。总建筑面积约为40.4万㎡。

点评:新东站全新楼盘和即将加推的楼盘也不少，小编肯定偷懒了。新东站，一直有些底气不足，大环境让人无法执着去爱。

长清片区

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55、保利长清项目

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位于长清莲台山路以西，阜新街以北。为保利和安徽盛晟拿下的溢价率超过150%的高价地块，总建筑面积约14.7万㎡，地上容积率最大为2.0，总940户。

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56、招商雍和府

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位于长清区文昌东路以东，大彦街以南，凤凰山以西。由招商蛇口济南置业有限公司开发建设。项目地上总规划建筑面积约10万㎡，涵盖小高层、叠加别墅等多种物业类型。

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57、西城济水别苑

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位于长清大学科技园核心区:北至文汇路，南至文源路、东至紫薇路，西至天一路。由济南西城开发，总建筑面积约48.64万㎡，其中一期总建筑面积约14.10万㎡，主力产品为108-145㎡三室和四室产品。

58、西城东王村项目

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长清区东王村城中村改造一期开发用地，济南西城投资开发集团有限公司拿下，总建筑面积约27万㎡，1.6≤地上容积率≤2.3。

59、海棠路限价房

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位于海棠路以西、马鞍山以南，总建筑面积约10万㎡，由济南高新智慧谷投资置业有限公司开发建设，是济南第一个限价地块，1.0≤地上容积率≤1.6，预计为11层的小高层和多层产品。

点评:长清去年有些疯，主要是大家都疯。冷静之后，再看长清，给点时间吧。

章丘片区

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60、中麓府

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位于唐王山路与绣水大街交汇处，由碧桂园拿地，与万科、保利、旭辉联合开发。建筑面积约为30万㎡，容积率为2.0。

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61、玖珑府

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位于唐冶新区龙凤山路以东，唐冶西路以西，贞观街南侧，由碧桂园拿地，与世茂、正荣合作开发。建筑面积约为26.6万㎡，容积率为2.0。规划为多层，共29栋，规划户数为1415户。

62、世茂国风源墅

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位于绣源河西岸、省道244东侧，由世茂、山钢联合开发。建筑面积约20万㎡，产品为别墅、洋房。

点评:我想，章丘无论怎么努力，都避免不了章丘落幕。

济阳片区

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63、世茂摩天城

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位于济阳澄波湖片区，由世茂开发，总建筑面积约35万㎡。规划建设别墅、洋房、小高层、高层、世茂MALL等产品。

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64、力高未来城

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位于济阳老城区，东至经二路、南至规划路及黄河大堤、西至经三路、北至纬三路，由力高开发建设，总建筑面积约为41.5万㎡。

65、融创澄波府

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位于济阳县开元大街与澄波湖东路交叉口东南处，由融创开发建设，其中住宅建筑面积约为36.1万㎡，容积率为2.0。

66、济阳城区片区产权调换项目

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该项目为产权调换项目，位于济阳县城老城区。由三箭集团开发建设。项目计划总投资24亿元，建筑面积约为39.87万平方米，含配套商业及配套公建，住宅以高层为主。

点评:济阳的未来肯定不是今年签约几百个亿，明年签约几百个亿，更不是靠房地产开发，济阳靠什么，很尴尬。

67、新城玺樾

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位于齐河黄河生态城，欧乐堡旁，总占地近1000亩，由新城控股开发建设。

68、保利颐养项目

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位于齐河黄河生态城，总占地面积约21万㎡，总建筑面积约35万㎡。

69、大华项目

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位于桑梓店以北的表白寺镇，由大华地产开发建设，楼面地价692元/平，建筑面积约8.37万㎡，最大容积率为1.8。

70、安德湖小镇

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位于黄河生态城，由山东永峰置业有限公司开发，绿城代建。建筑面积约为21.3万㎡，容积率为1.6，规划74栋，共1478户。

71、荣盛国际高尔夫温泉小镇

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位于济南北绕城高速与308国道交叉口北(新旧动能转换先区西翼)，由荣盛开发建设。总建筑面积约50.8万㎡。

72、碧桂园泉都汇

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位于齐河县祝阿镇旅游路以北、309国道以南，定慧西路以西，由碧桂园开发建设。建筑面积约为14.6万㎡，容积率为2.4。

73、融创项目

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位于齐河县政府南侧，体育公园东侧，该地块由融创控股摘得，住宅建筑面积约为31.3万㎡。

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