干货｜为什么越来越多的人开始抛售国内房产转投泰国房产？伴随着国内投资市场的不稳定

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伴随着国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。

这不，美媒报道称，浙江一所大学的教师刘先生在泰国旅行了一个多月，最近他卖掉了自己在杭州用作投资的一套房子，股市也清仓了，并把人民币资产全部转换为美元，“国内资产泡沫吓人，我准备在泰国买套房养老”。

为什么是泰国？

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说起泰国，每个人心中或多或少有一些标签，旅游胜地、人妖盛产国，男人的天堂……事实上，泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一，同时也是东南亚最受投资者青睐的国家。

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近年来越来越多的外籍人士定居泰国，根据数据，泰国房产近一半是由外籍人士持有，目前有180万的外国退休人士在泰国生活

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继英国脱欧，特朗普入主白宫等一系列政局的突变，使得投资风险瞬间提高很多，赚的钱不见得够缴纳税金或汇率损失。因此在全球布局的视野下，泰国就是一个非常安全又稳健的投资首选国

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传统海外投资国与泰国相比：

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加拿大

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房产投资的好处是没有遗产税，但贷款首付高；

而澳大利亚

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，已经出台多项限制外国人的购房措施，在澳购房风险过高；

香港

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房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好；

新加坡

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经济总量小，产业结构有缺陷；

日本

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没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨；

韩国

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房产价格的高增长点已经结束；

如果非要去欧洲

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，只能考虑英国，法国、葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨。

而泰国除了经济体量目前还比不上发达国家，其它方面已无可挑剔。

那么，中国和泰国在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢？

市场发展预期

中国房地产业进入黄金期已十多年，房价高速上涨的时代已经过去，近年来不断严厉的调控措施更是表明国家不会放任房地产继续飙升的决心，现在入手国内地产已经不是最优选择了。

而泰国的房地产业才刚刚开始起步，保持着稳定的增长走势。泰国经济正处在一个高速发展期内，房地产像极了十几年前的中国。现在入手，就有可能复制中国十年楼市的奇迹。

法律保障

中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。

在泰国，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

产权年限

土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。

有消息说，房子70年产权到期后，续期要付1/3房价。也就是说，你辛苦买下的房子，贷款还完了，可能还得交三分之一的房款。

泰国房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。泰国房产产权沿用英国法律，是一个奉行“城堡法”和“不退让法”的民主法治国家，泰国政府和法律非常注重保护个人产权（包括房产，不论个人产权或泰国公司产权）

新房交付

中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。

在泰国，新房交付时都是精装修，有些地产商会提供全套家具家电，可以马上出租或是自住。

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租赁管理

在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。

泰国的租赁业就相对正规，开发商或者出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

租金回报

报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。

泰国首府城市的租金回报率至少在6％至8%之间。

"综上所述

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和中国相比，泰国房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。泰国房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。

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