社科院谈楼市新趋势，房地产发展重心已转移，想买房的你还急么？经过近一年多房

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经过近一年多房价的普遍暴涨，各地的房价几乎都涨了一半，有的城市甚至实现了翻番。可房价还会这么肆无忌惮地一直疯狂涨下去么？最近，社科院在对目前房地产市场的三点分析中给出了答案。

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第一，随着目前房地产调控力度的不断深入，各地房价涨势均已疲软，想要再大涨已经可能性很小。目前各地楼市的监管主要遵循着一个策略，就是“枪打出头鸟”。只要有城市敢涨房价，下一个被升级调控的必然是这个城市。

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前段时间海南、杭州等地的楼市调控就是鲜明的例子。

第二，买房需求已被逐步释放一空，本轮房价上涨已逐渐接近尾声

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。就目前来看，各大开发商拿地的热情早已逐渐冷却，越来越低的土地溢价率，逐渐下滑的购房需求以及住房成交量，以及越来越多选择抽身离去的炒房客们，都在说明房产在未来几年内将不再增值，甚至难以保值。

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第三，随着国家越来越多鼓励租赁房屋的政策的出台，房屋租赁市场将是房地产市场的下一个增长点。传统的房地产巨头，比如龙湖、万科、世联等公司都在纷纷抢占房地产租赁市场，新兴起的互联网公司，比如阿里巴巴、京东等也在进驻房屋租赁市场。这些现象都在表明，未来楼市的发展重心将在租房上面。

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因此，面对如今的态势，如果你是刚需，并且有足够的资金去买房，而不需背上巨额贷款的话，买房还是相对来说比较划算的。而如果你买房仅仅是投资增值，那还是趁早收手吧，以免最终没有赚到钱，反倒将现有的资金紧紧套牢！

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