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美元储备四万亿、不到房产负债10%、降汇率VS降房价、是个问题？。房价|汇率|储备|美元|四万亿|房企---

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近期2017年上市公司的财报陆续出来了，不看不知道，一看吓一跳，恒大负债1.5万亿元，与中国省市排名第22的吉林省GDP相当，万科负债近1万亿，与排名第26位的新疆GDP相当。而碧桂园，恒大，万科，中海，保利等11大房企总负债是多少呢，将近8万亿。要知道这8万亿负债还仅仅只是11家房企的负债总和，而这11家房企的市场集中度仅仅占到全国房地产的15%左右。以此推算，全国房企的总负债应该接近50万亿。

全国房企近50万亿的总负债相当我国GDP的60%，美国GDP的40%左右。而更吓人的是这11家大房企有7家的负债率超过80%，其中融创的负债率更是超过90%。普遍超过80%的房企负债率，意味着只要房企拥有的资产价格下跌20%，那么这些房企就要破产。

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房企一旦批量大规模破产，商业银行等金融机构必然会被拖累。部分金融机构也要跟着破产。事实上为了不让房企批量破产，三年前，我们启动了楼市的去库存，将房企和地方下放的债务部分转移给了购房人群，给房企松了绑，更让房企赚了钱。但是欲望永远是无法满足的。这三年的楼市去库存，让房企彻底上了瘾：负债高，怕什么？反正有政策给我们房企松绑，不松绑，金融机构就要垮。

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回头看，如果3年前不启动楼市去库存，如果就让一部分房企破产，如果就一波硬硬着陆，今天房企的债务总和就不会这么高的吓人离谱。

面对当下房企如此巨额的负债，面对房企对中国金融中国经济牵一发而动全身的窘境，我们又该怎么办呢？

办法是有的，但是办法只有2个。要么让资产跌，要么让汇率跌。

我个人观点是：让资产跌，让资产泡沫出清。这样中国经济的创新，才能真正具有动能，无房无资产积累的年轻人，才有希望的未来。一句话，中国经济的未来，不能让房地产捆绑。当然，在这个过程中，相当一部分中产阶级的财富要受伤的，但是这是对中国经济病症的一次性根治远比慢慢拖下去，小病拖成大病，大病拖成癌症要好得多。

如果政策的选择是让汇率跌，那么房企的巨额债务，伴随着通胀释放了，并且财富还将因此进一步暴增，无形之中房企的巨额债务就让全民分摊了。那么中国经济的未来怎么办？年经人的未来怎么办？

到底是资产跌还是汇率跌，这是个问题。但愿中国经济能够迈过这首坎。但愿年轻人也能有未来。

到底是降房价还是降汇率，你怎么看，请在留言区留言…………