“抢房”难于中新股的警示：上帝要其灭亡，必先使其疯狂《调查清样》—编者按：近期

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《调查清样》—编者按：近期，全国多地开启的楼市火爆，一房难求模式持续高烧，不知不觉间，居民手头的钱大部分都已流向了房地产，房地产像一个贪婪的怪兽般在快速吞噬掉消费与积蓄的同时，也让个人债务出现从未有过的飙升局面。

在国内，买房除了银行贷款之外，向父母和亲戚借钱的情况十分常见，因此实际的个人债务有可能比统计数据更高。如果房价上涨至不合常识的水平，必须有人以某种形式负担。最终这个击鼓传花的游戏将如何结束，虽然谁也说不清楚，但届时势必将有一部分牺牲品出来讲述那悲催的投机故事。

以下这篇文章是一个朋友所写，虽说其中的观点与逻辑对与不对是个见仁见智的问题，但在时下楼市高烧的众说纷纭中也可谓警示危言，可供读者参考。

很久没有写文章了。今天看了新闻不得不出来说两句。

成都七万人排队抢房的事情刚刚平静，深圳为买房在银行彻夜排长队交首付500万定金的新闻更是瞎爆了我的眼睛。这买房子咋一下子变成比中新股还难的事情，其疯狂程度宇宙第一。不由得使我想起了那句话“上帝要其灭亡，必先使其疯狂”。想起了1993年同样疯狂的海南房地产炒作热潮。

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首先问一下，那些排队抢房的人是的的确确没有房子住吗？恐怕非也。成都排队的可以说绝大部分是奔着一二手房子的30--50%的差价来的，深圳一下子首付就500万，恐怕也非无房的普通老百姓能承担得起的，要知首付500万，银行贷款就是1000万，每月近10万的利息支出！一年就是近100万！如不是白领高层，恐怕利息支出就足足压死一个家庭。也就是说，目前绝大多数抢房的人反而是有房和多房的人群，完完全全是一种投资和投机行为，抢房的动力就在于房子还要涨甚至大涨的预期和防货币贬值。

再问一下，抢是因为房子缺吗？物以稀为贵，这是从古至今不变的经济规律。当一个东西被普通老百姓都持有的时候，这个东西还值钱吗？如今，中国人均40平米的住房面积（其实应该是人平均50平米以上，因为还有大量的农村用房和不少的军队、政府用房还未算进来）已经是世界级的了，能说房子少吗？成都大多数普通公务员家庭，哪个没有2--3套房产？特别是去年和今年上半年三四线城市去库存完成的情况下，房子不仅不再稀有，而且已经完完全全的交到普通老百姓手中。

这个大换手后的缩量疯狂和上涨，与股票牛市要结束前的90°拉升何其相似，那些在2015年融资抢股票的人与今天抢房的人几乎没有本质的区别。记得1993年在海口时，上午房价还是4000一平米，下午打电话就变成4300一平米！我的天，2小时涨300！耳瞎！那时也是万人抢房。可是，后来的结果就不说了，那些抢到房子的人说起来都是泪啊，我一朋友4300一平米抢的写字楼，当时高兴得请我喝酒，10年后以1100一平米处理了，终于解脱了！同样请我喝酒。这酒喝得五味俱全啊！

中国无论搞啥投资一定要讲政治经济学，明明说了“房子是住的不是炒的”，可是偏偏有地方政府和行业人士背道而驰。住建部约谈其实是给那些吃房地产鸦片上瘾的地方头头们上政治课，打预防针，可约谈完后天津马上就出来了“入户乌龙门”，深圳又冒出“定金500万瞎眼门”。

在特不靠谱推动的中美贸易战、科技战甚至即将开始的金融战严峻国际形势下，商女不知亡国恨啊！这就不得不逼迫中央对房地产泡沫出狠手、出辣手。本来是汇市、房市两者兼顾的，可如今房地产弄成这样，在保汇率和房市两者之间，你说中央会做出如何的选择？不要忘了1993年下半年海南房地产的历史！不要忘了1998的东南亚金融危机！不要忘了2008年美国房地产的次贷危机！2018年的中国房市菩萨保佑！

股市同样，现金为王！