独家|挂地4宗静海3宗楼面价约7千武清1宗最高楼面价破万土地又“上新”。"

5月31日下午，天津土地交易中心连续挂牌4宗地块，分别为静海区津静（挂）2016-68号、津静（挂）2016-69号、津静（挂）2016-70号3宗地块和武清区津武（挂）2016-062号1宗地块。4宗地块将于6月29日出让，届时搜狐焦点小编将会为大家直播。

静海3地“一体” 平均楼面价约7千

1、津静（挂）2016-68号

根据挂牌公告显示，津静（挂）2016-68号宗地坐落于静海区瑞和道东侧。该地块出让情况如下：

该宗地国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、教育50年。

地块起始价13.658亿元，起始楼面价5596元/平米；最高限价为14.897亿元，最高楼面价6104元/平米

。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为212000平方米。

根据要求，该宗地A地块需配建社区卫生服务站、托老所、社区商业服务、邮政所、环卫清扫班点、建面不小于3540平方米的行政超市；

B地块用于建设15班幼儿园（独立设置）

，配建幼儿园建成后无条件移交相关管理部门；

居住部分属于建筑产业现代化实施范畴，10万平方米及以上新建商品房的30%部分与保障性住房设定建设指标一致

；绿色建筑星级不低于绿建二星；可再生能源应用：分为生活热水系统和供热（供冷）方式。

2、津静（挂）2016-69号

该宗地该地块坐落于静海区春曦道西侧，现状场清地平，出让土地面积63601.7平方米，规划用地性质为居住用地，规划可建设用地面积63602.8平方米，容积率不大于1.1（兼容5%商业建筑面积），且不小于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率为不小于40%。该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

该地块起始价5.097亿元，起始楼面价7285元/平米；最高限价为5.178亿元，最高楼面价7401元/㎡。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段上限为6.4万平方米。

3、津静（挂）2016-70号

该地块坐落于静海区春曦道西侧，出让土地面积38060.4平方米，规划用地性质为居住用地，规划可建设用地面积38061平方米，容积率不大于1.1（兼容5%商业建筑面积），且不小于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率为不小于40%。该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

该地块起始价3.032亿元，起始楼面价7242元/平米；最高限价为3.099亿元，最高楼面价7402元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段上限为3.8万平方米。

根据公告要求，该3宗地受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

该地块属于静海区发展较为成熟的板块，周边新房有中南君悦府、领界豪城。其中中南君悦府18、19、22、23号楼已加推，分别为8、11层到顶，1梯2户，剩余少量110平米3居，均价18000元/平米，预计2020年交房；领界豪城产品包括LOFT精装公寓、写字楼和沿街商业，目前公寓15#在售，18层到顶，5梯14户，户型建面为58-85平米，均价14000元/平米。地块周边二手房也不少，有海馨苑、欣悦华庭、美丽新都等多个成熟小区，已经具备完善的生活配套，房价在14000-16000元/平米左右。

武清商务区地块最高楼面价破万

津武（挂）2016-062号该宗地位于武清区商务区光明道北侧，四至为：东至新平路，南至光明道，西至新昌路，北至滨湖路。

该宗地出让土地面积58583.4平方米，规划用地性质为居住用地，规划可建设用地面积57333.4平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，绿地率不小于40％，建筑密度不大于25％，建筑限高不大于60米。该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

该地块起始价总价7.04亿元，起始楼面价8011元/㎡；最高限价为10.55亿元，最高楼面价11949元/㎡。

当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段上限为8.2万平方米。

根据要求，

该地块需配建独立占地的托老所（含老年人活动站）

，建筑面积不小于1000平方米，占地面积1250平方米；符合关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求。

竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且受让人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持租赁住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

武清区在京津冀一体化的影响下区域发展欣欣向荣，已经形成了以武清站为核心的成熟居住板块。今年武清站新地块规划频频出炉，土地时常也持续发力。近年来，天津武清区土地出让十分密集，去年全年，已成功出让土地18宗（已除去三宗熔断地块、一宗停牌地块），地块分布范围广泛，覆盖黄庄、高村、武清新城、下朱庄等多个板块，可谓多点开花。

今年，武清土地市场表现依旧不俗，1月4日，下朱庄031号商服用地、036号商住地块分别以1251元/平米、6523元/平米成功出让开局2018年土拍。4月27日，下朱庄再次迎来纯商服地块，久川以2055元/平底价摘得。而武清商务区附近新房项目匮乏，周边多为写字楼与商业中心等，新地块的加入有居住需求的人带来利好，为板块的发展完善提供一定支持。

西青精武镇新地挂牌不竞价直接竞自持

5月30日晚间，天津市土地交易中心释出西青区精武镇一宗城镇住宅、科教用地的挂牌文件。

该宗地块总价8.81亿元，折合楼面价11210元/㎡，根据挂牌文件要求，该宗地块竞买最高限价即为起始价8.81亿元，不再进行竞价，将直接转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段。

地块将于6月28日摘牌，届时搜狐焦点将为您全程直播土地出让过程。

1、楼面价11210元/㎡

上述挂牌地块编号为津西青（挂）2018-06号，位于西青区精武镇同信路以西纬华道以内，四至为：东至同信路，南至纬华道，西至家兴路，北至丰华道，地块现状场清地平。

该宗地块出让土地面积49684.2平方米，包含2宗子地块。其中：A地块出让的土地面积为43660.6平方米，体量约为7.86万㎡，容积率1.0-1.8，规划用地性质为二类居住用地，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，建筑限高80米。B地块规划用地面积6023.6平方米，建筑面积3614平方米，规划为科教用地，须设置幼儿园，绿地率≥35%，建筑密度≤30%。详细地块信息如下：

该宗地块起始总价8.81亿元，折合起始楼面价11210元/㎡。该宗地块不进行竞价，至挂牌截至时，直接转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为7.53万平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

2、精武镇板块供应充足 6宗地块待招商中

从2018年至今，西青区出让地块已累计6宗。截至目前，西青区最近一次土地摘牌为5月25日，华侨城以总价15.52亿元，折合楼面价9646元/㎡摘得的津西青（挂）2018-02号“打包”地块，包含一宗精武镇住宅地块与中北镇商服地块。而挂牌的地块与华侨城摘得地精武镇“打包”地块相距不远，分别位于丰华道南北两侧。此外，去年12月由金地竞得的精武镇纬华道地块也毗邻该宗挂牌地块，成交楼面价约12474元/㎡，自持1.01万㎡租赁住房。

另外，值得一提的是，5月15日，天津市西青区国土局曾在杭州国际博览中心举行“魅力西青-天津西青区土地招商推介会”。据推介会相关部门介绍，西青区将推出67宗各类建设用地，其中有8宗经营性用地位于精武镇津涞公路南侧板块。华侨城摘得正是精武镇11号地块，而今日挂牌的该宗地块也属其中之一——精武镇15号宗地。

其余6宗地块也位于今日挂牌地块周边，其中4宗为居住用地，2宗为商业用地，1宗为文化设施用地。可见，未来精武镇板块内新房供应将十分充足，一方面可缓解板块内房荒现状，另一方面可以为购房者提供更多的选择。

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